«Фиктивную» услугу в 10 000 грн управляющая АОСМД выставила к оплате жильцам за январь 2013 года!!!

Эта услуга – «совместное использование сетей канализации «Содружество», включённая в смету на 2013 год (10 000 грн в месяц) и соответственно в тариф на 2013 год – 3,85 грн за м2 (на договор с «Содружество» приходится 0,48 грн за м2)! Легитимность принятия этого тарифа и сметы мы пока оставим в стороне, т.к. нарушений было множество (явный прокол это отсутствие в утверждённых смете и тарифе на 2013 год услуги «Охрана», т.е. она становится добровольной, хочешь - оплачивай, хочешь - нет, в суде АОСМД её с «должника» не взыщет, т.к. она не была внесена в смету и принята должным образом)! Но договор с «Содружество» закончился 31 декабря 2012 года и по состоянию на 06.02.2013 года он не был перезаключён (ни продлён, как предлагало «Содружество», подробнее см. http://olympik2.blogspot.com/2013/01/10012013-2.html )! Таким образом отсутствует какое либо юридическое основание для включения этой услуги в счета-фактуры за январь жителям АОСМД «Олимпик-2», т.к. нет договора – нет никаких денежных обязательств у АОСМД что либо оплачивать (и требовать оплаты с жителей соответственно)! Но у управляющей другое мнение. Вскоре нужно будет оплачивать штрафы, инфляцию и пени за невыполнение договорных обязательств в размере 30 000 грн, которые она допустила за 2 года своей халатной деятельности, и суды это признают. 11.02.2013 будет очередное судебное заседание по иску на 30570 грн, а 12.02.2013 апелляционное заседание по иску на 144 551 грн, проигранному в суде 1-ой инстанции (http://reyestr.court.gov.ua/Review/28753667). Итак, нужно будет оплатить 175 000 грн долга, а этих денег нет, поэтому приходится изворачиваться, выставляя фиктивную, несуществующую услугу, без договора! По видимому, не понимая, что такими действиями управляющая теряет и без того низкий рейтинг в глазах жителей АОСМД и «подставляет» новое правление АОСМД «Олимпик-2». Такие действия управляющей могут квалифицироваться статьями 190 «Мошенничество» и 191 «Присвоение имущества или завладение им путём злоупотребления служебным положением» Уголовного кодекса Украины.

С другой стороны жителей, имеющих долги уведомили об отключении от коммуникаций, если к 15.02.2013 году они не погасят свои долги (с включёнными в них «фиктивными» услугами, кроме отсутствующего договора с «Содружество», отсутствует договор по аренде земли, но 2770 грн в смету заложено)! К слову о долгах – многие считают их необоснованными, управляющая не предоставила:

1) детальные акты сверки с полной расшифровкой за какие услуги образовался долг,

2) легитимные документы, на основании которых было произведено начисление оплат (протоколы общих собраний членов ОСМД с подписями, расчёт смет и тарифов, согласно законодательства),

3) финансовые отчёты и другие документы (предусмотренные законом про ОСМД), на основании которых можно судить все ли услуги были выполнены в полном объёме и качественно в срок!

В суд на крупных неплательщиков (не живущих в Олимпик-2) управляющая иски в суд с июля 2012 года не подаёт, т.к. юрист АОСМД (несмотря на приличную оплату в 4 000 грн в месяц с 2013 года) их в суде проигрывает, потому что не может предоставить легитимных, предусмотренных законодательством документов. Вот и остаётся, что терроризировать жителей отключением зимой от тепла, воды и электричества, рассчитывая, что они малограмотные и заплатят необоснованно выставленные счета, испугавшись грозной управляющей! Эти действия могут быть квалифицированы  ст 364 «Злоупотребление властью или служебным положением» УК Украины!

Но время «беспредела» (как это было весной 2011 года) управляющей прошло, жители подали в прокуратуру заявление о готовящемся преступлении, нарушающем их законные права и интересы! В случае незаконного отключения от коммуникаций жителей квартир за необоснованные долги, журналисты готовы освещать данную проблему в СМИ!

Как работает главный инженер АОСМД Олимпик-2!

А объявления, развешанные в Олимпик-2 по поводу запрета курения в общественных местах и штрафах от 1000 до 10 000 грн, это только для жителей! Кроме того, жёлтая труба, возле которой курит инженер это ГАЗОВАЯ ТРУБА, снабжающая крышные котельные, но похоже технику безопасности он не проходил и не подписывал!!! Возможно он проверял её на герметичность?

С другой стороны во многих ОСМД функцию главного инженера выполняет управляющий! Экономия почти 5000 грн ежемесячно (з/плата+налоги), столько может стоить в 2013 году жителям договор на совместное обслуживание сетей водопровода и канализации с Содружеством (если поссовет субсидирует ещё 5000 грн)!

НУЖЕН ЛИ ТАКОЙ СПЕЦИАЛИСТ В АОСМД???

Юбилейный поссовет готов субсидировать 50% оплаты по договору с "Содружество"! Но управляющая и правление отказываются?!

Это касается договора о совместном обслуживании сетей водопровода и канализации между АОСМД "Олимпик-2" и фирмой "Содружество", на балансе которой находятся эти сети. Т.е. жители Олимпик-2 смогут 2-е уменьшить платёж по договору с 10 000 грн в месяц, до 5 000 грн в месяц, что должно привести к уменьшению тарифа на 23 коп/м.кв!

10.01.2013 ж/к «Олимпик-2» могут отключить от воды и канализации!!!

Письменное предупреждение (см. ниже) об этом получили, кроме АОСМД «Олимпик-2», прокуратура и местные органы власти.

По состоянию на 04.01.13 г. у АОСМД нет продлённого (действующего) договора с организацией «Содружество», через сети которой Олимпик-2 получает воду и отводит стоки (альтернативы с другими организациями, например АТБ или Горводоканал, тоже пока нет, подключение напрямую к сетям Горводоканала стоит около 1 600 000 грн!). Управляющая Сокур Л.Н. с председателем Панфиловым А.А. упорно не хотят это делать! Хотя в смету АОСМД на 2013 год (которую хотят утвердить незаконно с помощью письменного опроса) внесены затраты по договору 10 000 грн ежемесячно (это без действующего договора!). Но, Юбилейный поссовет, выразил готовность компенсировать 50% от этих расходов в 2013 году, т.е. 5 000 грн в месяц (при наличии действующего договора). Почему же договор не продлевается, и жилой комплекс ставится под угрозу отключения от коммуникаций? Потому что «письменный опрос», которым хотят заменить общее собрание членов АОСМД, заканчивается 18 января 2013 года и утвердив в смете на 2013 год расходы в 10 000 грн, а потом получив 5 000 грн компенсации, управляющая попробует (как это было в 2010 году, на якобы сэкономленные деньги) поднять себе зарплату, проведя это решением правления! Хотя справедливо уже сейчас в смету внести не 10 000 грн, а 5 000 грн, что приведёт к уменьшению тарифа жителям на 23 коп с 1 кв.м. За год это 60 000 грн, которые поссовет обязуется целевым назначением субсидировать!

P.S. Управляющая и председатель АОСМД, которые неоднократно заявляли, что деньги для погашения долга «Содружеству» имеются на счёте АОСМД (т.к. были включены в тарифы 2010, 2011, 2012 гг) добровольно не погашают задолженность в 144 551 грн признанную судом в решении от 20.12.2012 г.! Это решение «Содружество» сейчас отдаёт в исполнительную службу и если в течении недели АОСМД не погасит долг добровольно, то к долгу добавляется 10% исполнительного сбора, а это ещё 14 455 грн, к такой же сумме штрафов по судебному решению. Кто оплатит эти дополнительные расходы, допущенные халатностью управляющей?

Приватне акціонерне товариство

          Аграрно-виробниче підприємство

               „Содружество”

52005 Дніпропетровська область                    р/р 26008228763

Дніпропетровський р-н с.Ювілейне                  в ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»
вул.8 Березня,23                                  МФО 380805                          

код за ЄДРПОУ 13438169                            ІПН 134381604178

тел/факс (056)753-89-10                           Свідоцтво ПДВ №100336575

                                                                                                   Адреса електронної пошти:

sodr1@ukr.net

№  468         від    29.12.  2012р.                                                                           

                                                                       Голові правління
                            Асоціації «Об»єднання співвласників
                            багатоквартирних будинків «Олімпік-2»
                            Панфілову О.О.

Стосовно укладання договору з надання
послуг з транспортування води та стоків

з Асоціацією ОСББ «Олімпік-2»

     У відповідь на Ваш лист №184 від 28.12.2012р. стосовно пропозиції укласти договір між ПРАТ АВП «Содружество» та Асоціацією ОСББ «Олімпік-2» про надання послуг  з транспортування води та стоків мережами нашого підприємства повідомляю наступне.

     Наше підприємство не надавало і не надає послуги з транспортування води та стоків жодному підприємству , в т.ч. і Асоціації ОСББ «Олімпік-2».

     З жовтня 2010р. по цей час  ПРАТ АВП «Содружество» надає Асоціації ОСББ «Олімпік-2» послуги з доступу до своїх мереж водопостачання та водовідведення на підставі договору від 02.10.2010р., який визнано дійсним рішенням Господарського суду Дніпропетровської області, тобто, всі пункти діючого договору відповідають чинному законодавству України. Тому не вбачаю необхідності укладати будь-який новий договір, а втретє пропоную укласти додаткову угоду до існуючого договору про спільне використання мереж водопостачання та водовідведення від 02.10.2010р.,  згідно якої термін дії договору подовжено на 2013рік., всі інші пункти договору від 02.10.2010р. залишені без змін.

Додатково попереджаю, що за відсутності станом на 10.01.2013р. між нами договорних відносин стосовно використання наших мереж Асоціацією ОСББ «Олімпік-2» доступ Асоціації до мереж ПРАТ АВП «Содружество» буде припинено!

Генеральний директор                                                      Кононов В.І.

Тариф на 2013 год может быть снижен до 2,90 грн с 3,85 за м2!!! Экономия в год более 250 000 грн!

Управляющая Сокур Л.Н. в настоящее время проводит письменный опрос (не соответствующий законодательству и Уставу АОСМД и ОСМД), которым хочет, вместо общего собрания членов ОСМД, утвердить смету (86 141 грн в месяц по АОСМД) и тариф 3, 85 грн/м2 на 2013 год. Жители, специалисты в области ЖКХ, бухгалтеры, сметчики, юристы, экономисты и т.д., проанализировав смету и тариф, предложенный управляющей и правлением, считают его необоснованно завышенным. Ниже приведена сравнительная таблица, годовая экономия может составлять 250 000 грн по АОСМД!

		Проект правління		Проект членів ОСББ
	ТАРИФ АОСББ Олімпік-2 на 2013 рік	3,85 грн/м2		2,90 грн/м2
	Проект кошторису АОСББ Олімпік-2 на 2013 рік	Проект правління		Проект членів ОСББ
№	Найменування статті розходів	Сума на рік (грн.)	Сума за місяць (грн.)	Сума на рік (грн.)	Сума за місяць (грн.)	Коментар мешканців, членів ОСББ
з/п
1	Обслуговування котельних «Атлас-Енерго»	22 500	1 875	22 500	1 875
2	Обслуговування газопроводу «Полум'я»	2 160	180	2 160	180
3	Обслуговування коректорів газових лічильників ПП «Олефіренко»	7 200	600	7 200	600
4	Обслуговування трансформаторів струму «КЛ-строй»	7 500	625	7 500	625
5	Спільне використання мереж каналізації ПрАТ «АВП «Содружество»	120 000	10 000	60 000	5 000	5000 грн (50% від договору) компенсуватиме Ювілейна селищна рада
6	Обслуговування ліфтів «Ліфт-Сервіс»	36 840	3 070	36 840	3 070
7	Обслуговування протипожежної системи ДПО	59 700	4 975	59 700	4 975	Провести тендер по зниженню ціни
8	Вивіз сміття «Дніпроуніверсал»	24 000	2 000	24 000	2 000
9	Дератизація ПП «Лаврус»	3 804	317	3 804	317
10	Обслуговування насосної станції (пожеж.)	1 500	125	1 500	125
11	Юридичні послуги	48 000	4 000	0	0	Неефективна послуга, за 2 роки марно витрачено 72 000 грн
12	Розрахунок тарифів	700	58	0	0	Повноваження управляючого
13	Банківське обслуговування	7 200	600	7 200	600
14	Телефон, Інтернет	9 600	800	9 600	800
15	Зарплата	361 200	30 100	277 800	23 150	Штат (12 чол) непомірно роздут
16	Нарахування на зарплату 36,77%	132 817	11 068	102 147	8 512
17	Електроенергія ліфтів	13 200	1 100	13 200	1 100
18	Електроенергія місць загального користування	37 200	3 100	37 200	3 100	Перевірити з 2012 роком
19	Поточний ремонт	31 416	2 618	31 416	2 618	На що витрачалося в 2011-2012?
20	Охорона праці	2 400	200	2 400	200
21	Утримання оргтехніки	1 800	150	1 800	150
22	Госптовари, інструмент, канцтовари	9 600	800	9 600	800
23	Підписка «Все про бухоблік»	2 112	176	2 112	176
24	Поштові витрати	600	50	600	50
25	Пені, штрафи	12 000	1 000	0	0	Штрафи пени за рахунок винних персон
26	Перевірка та обслуговування обладнання	37 272	3 106	37 272	3 106	Уточнити яке обладнання?
27	Аудит	10 000	833	0	0	Аудит перевірив(-яє) тільки правільнисть ведення бухобліку, но не витрачання коштів. Потрібна ревізійна комісія.
28	Податок, екологія	1 200	100	1 200	100
29	Комп'ютер в офіс	6 606	551	0	0	Комп'ютер вже є, потрібна бухпрограма з показниками лічильників, яку обіцяли вже 2 роки
30	Оренда землі	2 772	231	0	0	Земля не оформлена
31	Проект на благоустрій прибудинкової території	5 800	483	5 796	483
32	Установка модемного зв'язку (по газу)	12 000	1 000	12 000	1 000	?
33	Установка системи доступу «Proximity» на вхідні двері	3 000	250	3 000	250	?
	РАЗОМ:	1 033 699	86 141	779 547	64 962
	Заощадження			254 152		грн

	Штатний розклад АОСББ Олімпік-2 на 2013 рік
		Проект правління			Проект членів ОСББ			Коментар мешканців, членів ОСББ
№з/п	Посада	Кількість штат. од.	Посадовий оклад (грн.)	Фонд заробітної плати на місяць (грн.)	Кількість штат.од.	Посадовий оклад (грн.)	Фонд заробітної плати на місяць (грн.)
1	Управляючий	1	6 500	6 500	1	6 500	6 500	З повноваженнями інженера та енергетика
2	Головний бухгалтер	1	3 500	3 500	1	3 500	3 500
3	Інженер	1	3 500	3 500				Передати повноваження управляючому
4	Паспортист	1	2 200	2 200	1	1 200	600	За суміцництвом (паспортист з районного Жеку погоджувався)
5	Двірник	1	1 500	1 500	1	1 500	1 500
6	Сантехник	1	3 000	3 000	1	2 500	2 500	3000 зарплата у деяких інженерів
7	Прибиральниця	4	1 500	6 000	4	1 500	6 000
8	Електрик	1	1 500	1 500	1	1 500	1 500
9	Енергетик	1	1 200	600				Після прохождження спецкурсів (400 грн) повноваження управляючого/інженера
	Додаткова зарплата в опалювальний сезон			750				Не існує у багатьох ОСББ
	Компенсація за заміщення під час відпусток			800			800
	Преміальний фонд			250			250
	РАЗОМ:	12		30 100	10		23 150
	Нарахування на зарплату 36,77%			11 068			8 512
	РАЗОМ з нарахуванням на зарплату 36,77%:			41 168			31 662
	Заощадження						9 506