Олимпик-2 чуть не попал в земельную кабалу!

22 января 2015 года состоялась сессия Юбилейного Поселкового совета, на которой рассматривался вопрос об отведении земельных участков «Олимпику-1» и Ассоциации ОСМД «Олимпик-2».

Заметьте не отдельным ОСМД «Олимпик-2А», ОСМД «Олимпик-2Б», ОСМД «Олимпик-2В», как неоднократно просили в своих письменных заявлениях жильцы этих домов, не желающие попасть в кабалу к Ассоциации ОСМД.

Председатель земельной комиссии был очень удивлен (?!), когда ему показали прямо в сессионном зале зарегистрированные год и полгода назад в Юбилейном поссовете эти письма.

Еще более были удивленны представители от жильцов «Олимпик-2», когда услышали, что землю нам собираются дать в СУБАРЕНДУ (0,5 га возле «Олимпик-1» и за АТБ) т.к. Днепрцентрстрой (ДЦС) не отказывается от аренды этой земли.

Что такое Субаренда?

Проще говоря, это земля, которая будет находится в аренде по схеме:

Поссовет    ---         ДЦС  ---      АОСМД «Олимпик-2»

Такой субарендный участок земли будет стоить нам 65 тыс. грн. Но не факт, что ДЦС не захочет изменить эту сумму через месяц-два или полгода по своему усмотрению (к тому же ДСЦ находится в состоянии ликвидации по судебному решению о признании банкротом от 26.06.2012 г.) . Жителям ОСМД необходимо знать, что Поссовет должен передавать земельные участки в собственность объединениям жильцов БЕСПЛАТНО!

Это общее имущество многоквартирных домов, т.е. находится в общей собственности жильцов домов. По закону, нас не имеют права заставить арендовать или субарендовать нашу придомовую территорию.

Весь фокус в том, что в любой момент Арендодатель (ДЦС) может расторгнуть с нами этот договор и в лучшем случае предложить убраться восвояси со всеми своими парковками, площадками и т.д. или же (ну, так и быть!) оставить парковки на месте, но жильцы будут вынуждены оплачивать ежемесячную сумму (теперь уже, вероятно, «наличкой») как за арендуемое паркоместо. Схема отработанная!

Эта головная боль не нужна никому, пожалуй, кроме Правления АОСМД. С чего бы это? А Вы вспомните, как наше Правление некоторое время назад не подало на ДЦС и МСК в суд за долги (срок истек!), хотя бывшая Ревизионная комиссия в своем выводе им об этом четко напоминала. Теперь мы любезно готовы оплачивать кругленькую сумму за их аренду с налогами и свою субаренду с налогом на землю. И за что такое признание в любви ДЦС (и с квартирами обманули, и долги не вернули).

За такие кабальные условия проголосовал лишь один депутат - Председатель «земельной комиссии»(?)! Ещё «За» при обсуждении до голосования был лишь депутат от Олимпик-2 Майя Цховребашвили (проживающая в доме 9-Б «Олимпик-2»), которая очень сетовала, что спорный кусок земли между «Олимпик-1» и «Олимпик-2» не достанется для игр нашим деткам. Двор-то наш – сплошная заасфальтированная парковка. При этом она забыла, что ее личные два паркоместа закрывают проход на мини-игровую детскую площадку во дворе, забыла в этот момент и то, что на спорном участке тоже спроектирована автопарковка на 14 мест, а вовсе не игровая площадка для детей, тем самым вводила в заблуждение всех депутатов Поселкового совета.

Но депутаты не дрогнули!

Честь и хвала им за это! Следующая встреча по решению этого вопроса назначена на 3 февраля 2015 года с приглашением обеих сторон на заседание «земельной комиссии» Поссовета.

Теперь, господа жильцы, думайте, есть ли смысл голосовать даже за аренду, не говоря о субаренде, на письменном опросе, который уже стартовал?! Управляющей, по одному жителей обрабатывать проще, вводя в заблуждение и не говоря о дополнительных финансовых расходах, которые пока что не включены в новый уже увеличенный тариф!).

Кстати, любой письменный опрос не может подменить решение общего собрания ОСМД по такому серьезному вопросу. По Закону об ОСМД - он не правомочен!

Удачи всем в Новом году и здравого смысла!

P.S. Как бы не было поздно!

Ответ Председателя Юбилейного поссовета Каминского И.Н. от 23.04.2012 г., где говорится, что от 0,8 га Днепрцентрстрой отказался, ещё 0,5 га в подвешенном состоянии! Значит 0,8 можно оформлять напрямую без субаренды?! А по 0,5 га подождать или через суд расторгнуть договор с ДЦС?!

Грядут итоговые общие собрания в ОСМД ж/к «Олимпик-2»! Кому станет лучше жить в 2015 году, Управляющей со свитой или жителям комплекса?

Прошли новогодние праздники и 20, 21 и  22 января 2015 года Правление Ассоциации ОСМД «Олимпик-2» объявило о проведении очередных общих собраний по ОСМД 3-х домов А, Б и В! Повестки общих собраний развешены, но к ним, как обычно, множество вопросов и претензий!

Несколько слов о форме повестки (уведомления или объявления, согласно Устава п.5 ), которая является важным процессуальным документом при принятии решений членами ОСМД решений на общих собраниях (по аналогии депутаты принимают законодательные акты для граждан страны). В случае неправильного оформления повестки, заинтересованная сторона в дальнейшем (через года) сможет оспорить в суде решения принятые на общих собраниях, так зачем же закладывать «мину замедленного действия»? Поэтому в повестке собрания должны стоять: фамилии и подписи Правления, печать и дата принятия решения о созыве общего собрания членов ОСМД (или дата собрания Правления, на котором принялось такое решение и утвердилась повестка, протокол Правления в таком случае тоже афишируется). Членам ОСМД можно вручать копии таких повесток, а на стенде и в архиве ОСМД должны сохраняться оригиналы повестки и протокола собрания Правления!

Согласно закона Украины про ОСМД ст.18 ОСМД обязано отчитываться общему собранию о выполнении сметы ОСМД за год и только общее собрание (ст.10 закона) может утвердить годовой отчёт, в котором выполнение сметы ОСМД самое главное!!! Подобие этого пункта (№1) есть в повестке, только для осмысленного голосования на собрании за утверждение этого отчёта (выполнении сметы за год) его нужно предварительно изучить: все ли расходы соответствуют предварительно утверждённой смете (а там несколько десятков пунктов), оказывались ли все услуги и надлежащего качества. Но с этим у Правления с Управляющей большие проблемы, поэтому рискнём предположить, что подробного отчёта о выполнении сметы не будет вообще, а сведётся всё к итоговым цифрам, которые ничего не раскрывают! Хотя в других ОСМД за одну-две недели до собрания подобные подробные отчёты вывешиваются на сайтах в интернете, досках объявлений и т.д.!!! Отсутствует в повестке и упоминание об утверждении (ст.10 Закона и 4.5 Устава ОСМД) баланса ОСМД, в котором должны быть отражены активы/пассивы, размеры различных фондов и т.д. Подобный отчёт Ассоциация ОСМД сдаёт ежеквартально в госслужбу статистики (Финансовый отчёт субъекта малого предпринимательства), но утверждать его на общем собрании согласно закона управляющая категорически избегает (и вообще скрывает от экономически грамотных жителей), потому что сразу же вылезают нарушения: у неприбыльной организации АОСМД постоянно присутствует прибыль, а это не что иное, как или завышение тарифа или не в полной мере оказание услуг жителям!!! Не отражаются в этих отчётах и различные фонды АОСМД, потому что тратятся не по назначению!

По пункту №3 повестки собрания не меньше вопросов: тариф и смету на 2015 год, согласно Устава ОСМД п.7.1 правление должно составить до 25 декабря 2014 года и утвердить на общих собраниях, но ни размер тарифа на 2015 год, ни подробная смета, ни штатное расписание не афишируется жителям до общего собрания. Так Управляющей с Правлением легче на общем собрании «запудривать мозги» жителям и объяснять повышение тарифа и зарплаты управляющей, несмотря на то, что зарплата у неё (общие затраты около 16 000 грн – оклад, надбавками, премиальные непонятно за какие заслуги, замещение кого то, налоги и т.п.)! уже в 2 раза выше, чем у народного депутата с окладом в 6 000 грн!

Два вопроса повестки дня особо примечательны, а именно: возбудить судебные дела против жильцов, не оплативших фонды: «Резервный», «Ремонтный», «Забор», «Озеленение»!

Очевидно, наш виртуальный Председатель Панфилов А.А. и Управляющая Сокур Л.Н. сумели убедить Правление Ассоциации в том, что «надо жить по понятиям» (фраза Сокур Л.Н. на собрании в январе 2013 года).

«По понятиям» уже произошел захват придомовой территории, которая теперь полностью закатана асфальтом и обнесена забором – немым свидетелем этого беззакония!

А жильцы, которые сдали немалые суммы (около 8 тыс. грн.) за эти парковочные места, стали юридически по собственному желанию (осознавая это или нет) заложниками или даже соучастниками этого захвата!

Теперь Сокур Л.Н. требует сделать следующий шаг - надеясь на 100%-ую поддержку этой группы жильцов (оплативших под давлением управляющей «фонды», чтобы получить паркоместо), склонить их к принятию следующего незаконного решения о возбуждении судебных разбирательств против тех жильцов, которые отказались принимать участие в этой авантюре!

За что платить? Земля не отведена под придомовую территорию!!! Об этом официально заявил г-н Каминский И.Н., председатель поселкового совета в декабре 2014 года в интервью 34-ому телеканалу на 7 мин 40 с (http://34.ua/ru/news/view/50507--kak-olipiki-zemlyu-delili/). Цитируем: «Земля находится в долгосрочной аренде у ООО «Днепрцентрстрой», с которым у нас заключен официальный договор. И это будет до тех пор, пока «Олимпик-2» и «Оазис» (ж/к Олимпик-1) не предоставят проекты благоустройства данной территории, которые удовлетворят!

Это значит, что теперь вопрос по земле завис окончательно, т.к. «Олимпик-2» захватил эту территорию под парковку, что противоречит всем законодательным нормам использования придомовой территории!

Вот и возникает парадокс: территория захвачена незаконно, а судебные дела Сокур Л.Н. и Правление Ассоциации мечтают (председатель Панфилов, по-нашему, вообще ни о чем не мечтает!) возбудить против законопослушных жильцов, не участвовавших в захвате и отказавшихся за это платить!!!

Кстати, фондов, как таковых, «Забор» и «Озеленение» вообще не существует!  Это фикция (нет отдельных №№ счетов!). Так же, как не существует «Резервного» и «Ремонтного» фондов. Все деньги попадают на единый «коммунальный» счет, где успешно тратятся на зарплаты работникам, другие текущие дела… Деньги не накапливаются по целевому назначению!!!

Не говоря о том, что счета отдельных ОСМД вообще существуют только формально и абсолютно «нулевые» вот уже 5-ый год, хотя официально никто никогда не передавал финансовые полномочия ОСМД в Ассоциацию (а только лишь управленческие!)

Отдельно нужно сказать об озеленении территории. Если уж часть жильцов (автовладельцев) приняла участие в авантюре с парковкой, то и ответственность за озеленение, т.е. хотя бы элементарную компенсацию за экологический ущерб, они должны взять полностью на себя! Впрочем, озеленять-то уже и нечего и негде!

Ассоциацией и юридической компанией, которая ее обслуживает, проиграны практически все крупные судебные дела, а это наш донельзя раздутый тариф! Вот несколько примеров:

-                       МСК Украина-Канада и ДЦС 49 тыс. грн. 02.12.2014 г. (http://reyestr.court.gov.ua/Review/41823853),

-                       Кировский суд (частное лицо) около 6,7 тыс. грн. 08.12.2014 г. (http://reyestr.court.gov.ua/Review/41856104),

-                       Кировский суд (частное лицо) около 3,5 тыс. грн. 21.03.2014 г. (http://reyestr.court.gov.ua/Review/37746917),

-                       Индустриальный суд (частное лицо) 16,6 тыс. грн. 16.01.2014 г. (http://reyestr.court.gov.ua/Review/39976717),

-                       Индустриальный суд (частное лицо) 7,4 тыс. грн. 27.10.2014 г. (http://reyestr.court.gov.ua/Review/41075155),

-                       ТОВ «Первый проспект» около 115 тыс. грн. 10.12.2014 г. (http://reyestr.court.gov.ua/Review/41946900).

Итого около 200 000 грн(!) проигранных исков в судах только в 2014 году, но совесть позволит управляющей поставить вопрос о положительной оценке её работы с правлением на общих итоговых собраниях?!

И не забываем о, пожалуй, самой крупной провальной тяжбе с «Содружеством» (http://reyestr.court.gov.ua/Review/39905642), которая бумерангом вот-вот вернется к нам в размере полумиллиона грн на сегодняшний день!

Поэтому беззаконье, авантюры и юридическая неграмотность (а услуги юрслужбы – это почти 50 тыс. в год) нашего управленческого механизма снова оборачиваются против нас!

Отношение Правления к новым членам ОСМД красноречиво показывает последний пункт (№7) повестки, т.е. в ОСМД мы вас примем (если долгов не будет по квартплате, в фонды заплатите), но реализовать своё основное право голосования на общем собрании по важным вопросам жизнедеятельности новым членам дадут только на следующем собрании (скорее всего через год)! Хорошее демократическое решение: – внести изменения в Устав ОСМД, чтобы владелец квартиры (или помещения) мог становится членом ОСМД автоматически, после написания заявления о вступлении в члены ОСМД, без всяких ограничений (оплаты непонятных, непрозрачных фондов и т.д.), не ожидая общего собрания! Тогда, участвуя в принятии решений на общих собраниях и имея доступ к информации (которую скрывают от не членов ОСМД) житель почувствует себя сопричастным к комплексу и платёжная дисциплина повысится! Пока этих изменений в Уставе нет, то принимать новых членов в начале общего собрания (1-ым пунктом), чтобы они могли голосовать на этом же собрании по другим вопросам повестки!

Хорошо сидим…? Или у Управляющей есть шанс повторить судьбу Януковича?!
PS. Только за несколько дней до общих собраний, а именно 17 января 2015 жители смогли увидеть на досках объявлений в своих домах часть(!) необходимой информации (мелким шрифтом) о деятельности АОСМД за 2014 год, планы на 2015 год ещё более краткие (детальное штатное расписание пока отсутствует(!), пускай итоговая сумма остаётся прежней, но невозможно говорить об оптимизации). Вопросов остаётся больше, чем получено ответов!