Приглашение на общие собрания ОСМД по домам с 06 по 08 ноября 2012!

Правление ОСМД "Олимпик-2" дома 9В (председатель Мищенко С.В.) приглашает на общее собрание 06.11.12 года на 18 ч в помещение №89 на 1-ом этаже, справа возле входа (дом 9Б приглашают на собрание 07.11.12, а дом 9А 08.11.12). 

Однако приглашены только 20 человек (собственников членов ОСМД) и 9 человек (собственников подавших заявления на вступление в ОСМД), остальных 55 человек, которых большинство(!) (собственников и жильцов без права собственности - бюджетников) по видимому не ждут!

Приглашения стали выдавать охранники с 24 октября 2012. Но ни с действующим Уставом ОСМД дома 9В, ни с проектом Устава дома 9В, ни с проектом Устава АОСМД ознакомиться не представляется возможным! Скорее всего правление рассчитывает на то, что как и раньше люди проголосуют не вникая в суть важных документов. Но Устав - это КОНСТИТУЦИЯ ОСМД, поэтому заранее ознакомиться перед голосованием это законное право каждого!

Кроме того в повестке собрания нет пункта о порядке работы ревизионной комиссии, из-за отсутствия которого ревизионную комиссию АОСМД правление АОСМД не допускает к проверкам финансово-хозяйственной деятельности. Это при том, что в бухгалтерии АОСМД полный бардак - согласно ежеквартальных финансовых отчётов в государственные органы (не налоговые) прибыль АОСМД (у неприбыльной организации!) на 31.03.12 - 890 100 грн, на 30.06.2012 - 990 400 грн, на 30.09.2012 - 326 500 грн (но при этом в статье "обеспечение будущих расходов и целевое финансирование" появилась сумма 787 000 грн). ЧТО ЭТО ЗА ПРИБЫЛЬ и ОБЕСПЕЧЕНИЕ БУДУЩИХ РАСХОДОВ? Почему в статье отчёта "Резервный капитал" не отражён "Резервный фонд АОСМД", где отражён резервный фонд и сколько в нём денег? На эти вопросы правление официальные ответы не даёт! На 30.09.2012 средств на счетах АОСМД:  207 500 грн. При оплате долга Содружеству 113 700 грн (иск АОСМД проиграло) + 140 000 грн (новый иск), на счету останется "минус" 45 000 грн. ТАК ГДЕ ЖЕ РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД АОСМД? НА ЧТО ЕГО ПОТРАТИЛИ?

Как нужно принимать Устав ОСМД и Ассоциации ОСМД!

1)      За 2 недели (когда вывешивается объявление об общем собрании членов ОСМД) правление (инициировавшая сторона) должна предоставить возможность ознакомиться с проектом нового Устава ОСМД жителям комплекса (раздать вместе с приглашением на собрание, вывесить на доске объявлений, разместить на интернет страничке правления, отправить почтой неживущим владельцам). Там же должен быть опубликован и действующий Устав.

2)      Указать какие именно вносятся изменения и для чего.

3)   Не позднее, чем вначале собрания раздать не менее 15-20 (можно всем присутствующим) экземпляров проекта Устава, заверенного на каждой странице подписью и печатью председателя.

4)      Голосовать по каждому разделу Устава ОСМД отдельно.

5)      Процесс голосования снимать на видео.

6)      При внесении поправок в проект Устава, во время голосования, оформить их отдельным протоколом (приложением к протоколу голосования) на котором распишутся все голосовавшие члены ОСМД.

7)      За неделю до регистрации Устава в органах госрегистрации опубликовать принятый (проголосованный на общем собрании) Устав с поправками (вывесить на доске объявлений, разместить на интернет страничке правления) дать всем желающим жильцам заверенную копию принятого Устава (чтобы исключить внесение изменений в уже проголосованный Устав, как это было после общего собрания 30.01.2011 г.).

  

Что необходимо предусмотреть в Уставах ОСМД и АОСМД:

1) Обязанности правления по выполнению возложенных на них полномочий (в обязательном порядке заключать трудовые договора с персоналом, о материальной ответственности и т.д.).

2) Ответственность правления и управляющей за некачественное выполнение обязанностей. Штрафы, пени и т.д. допущенные по вине правления (управляющей), должны оплачиваться ими же.

3) Ответственность правления и управляющей за непредставление своевременной информации (в течении 3-х дней), на запросы касающиеся финансово-хозяйственной деятельности ОСМД, АОСМД, состава членов ОСМД, наличия денег на счетах и т.д.

4) Какие полномочия члены ОСМД могут делегировать Ассоциации ОСМД. Кто эти делегированные полномочия будет реализовывать в АОСМД и какой контролирующий орган (ревизионная комиссия) будет осуществлять функцию надзора за финансово-хозяйственной деятельностью правления. Как (из кого, кем) будет выбираться правление Ассоциации ОСМД.

5) Ремонтный, резервный и другие фонды должны быть на отдельных счетах ОСМД домов, а не Ассоциации ОСМД, где их тратят не по целевому назначению с одного общего счёта на любые расходы бесконтрольно!

ЧТО ДАЁТ ЧЛЕНСТВО В ОСМД?

Уважаемые  собственники квартир ж/к Олимпик-2! 

            На 06 ноября 2012 года назначено проведение общего собрания членов Объединения совладельцев многоквартирного дома "ОЛИМПИК-2в", то есть дома №9В.

            В первую очередь следует отметить, что именно собрания членов каждого ОСМД, а у нас их создано три (ОСМД "ОЛИМПИК-2а",  ОСМД "ОЛИМПИК-2б",  ОСМД "ОЛИМПИК-2в"), полномочны решать все вопросы, которые  предусмотрены действующим законодательством для ОСМД. Проще говоря, именно от желания владельцев каждого  дома при условии их вступления в члены ОСМД, будут зависить все решения, которые касаются всех возникающих вопросов по их дому.

            Касательно Ассоциации «ОБъЕДИНЕНИЙ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ "ОЛИМПИК-2" следует отметить, что это самостоятельное юридическое лицо, основанное ОСМД "ОЛИМПИК-2а",  ОСМД "ОЛИМПИК-2б",  ОСМД "ОЛИМПИК-2в", которое управляет неделимым и общим имуществом жилищных комлексов 9а, 9б и 9в и только в пределах тех полномочий, которые посчитает нужным делегировать каждое ОСМД по решению собрания их членов.

            Таким образом, каждый из собственников, став  членом ОСМД, сможет лично участвовать в принятии решений по всем возникающим вопросам по дому,  а не слепо подчиняться решениям, с которыми возможно и не согласен, а приняты они совсем небольшим количеством членов ОСМД (например, на сегодняшний день по нашому дому принять любое решение может собрание членов, состоящее из 11 собственников!!! Впрочем, по домам 9а и 9б  ситуация ненамного лучше – там достаточно голосов 14-16 собственников, являющихся членами ОСМД).

            Поэтому на сегодняшний день, когда большинство из Вас получили возможность приватизировать жилье и стать их полноправными собственниками, Вы получили одновременно и право стать членом ОСМД, реализовав которое появиться возможность принимать решения по жизненно важным вопросам по дому, в частности:

·        Определять размеры взносов и платежей, и что немаловажно, определять размер отчислений в резервный и ремонтный фонды,  контролировать их использование путем принятия Вами решения, куда целесообразнее и первоочередно нужно их потратить;

·        Определять какие полномочия, принадлежащие исключительно общему собранию  членов объединения,  будут переданы Ассоциации, а какие - нет (например, с целью контроля за прозрачным и эффективным использованием средств ремонтного и резервного фондов принять решение об аккумулировании средств этих фондов на расчетном счете ОСМД дома, а не Ассоциации, куда они попадают и «растворяются в общем котле», в связи с чем большинство жителей дома и не оплачивают эти взносы);  

·        Утверждать договора, заключенные на суму, которая будет превышать определенную в уставе ОСМД и принятую Вами на собрании, а также решать многие другие не менее важные вопросы.

Следует заметить, что исходя из положений Гражданского кодекса Украины, ЗУ «О приватизации государственного жилого фонда», собственники квартир обязаны принимать участие в общих расходах, связаннных с содержанием дома и придомовой территории соответственно своей доли в имуществе дома…», а это значит   оплачивать не только содержание дома по утвержденному тарифу, но и не вошедшие в тариф затраты и взносы, утвержденные общим собранием (например, взносы в ремонтный и резервный фонды).

Примите для себя решение – либо стать полноправным членом ОСМД, либо быть просто собственником без права голоса, но с аналогичными обязанностями, как у члена ОСМД.

Чтобы стать членом ОСМД нужно написать заявление, зарегистрировать его в домоуправлении и ждать когда общее собрание ОСМД рассмотрит его (согласно действующего устава). Хотя в новом уставе можно предусмотреть, чтобы членство было автоматическим, после подачи заявления! Или этот вопрос автоматически положительно рассматривало правление, опять же после подачи заявления!

ОТВЕТ ПРАВЛЕНИЯ НА ЗАПРОС О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ!

Коротко говоря ответ правления жителям можно повторить известной фразой: "НИЧЕГО, НИКОМУ, НЕ СКАЖУ! ПЛАТИТЕ ДЕНЬГИ И НЕ ЗАДАВАЙТЕ ГЛУПЫХ ВОПРОСОВ!"

Полный текст обращения о предоставлении информации можно прочесть: http://olympik2.blogspot.com/2012/09/blog-post.html

PS. Этот ответ правления будет обжалован в прокуратуре (как надзорном органе согласно закона об обращениях граждан) и суде! Проще говоря правление боится давать какую либо официальную информацию о своей деятельности, т.к. практически все ключевые решения были приняты вне закона!

Прокуратура района настаивает на продолжении проверки АОСМД «Олимпик-2» по заявлению жителей!

На встрече 09.09.12 г. с жителями Олимпик-2, управляющая Сокур Л.Н. и председатель Панфилов А.А. слишком преждевременно сообщили, что у правоохранительных органов (включая ОБЭП – отдел по борьбе с экономическими преступлениями) нет вопросов к финансово-хозяйственной деятельности АОСМД «Олимпик-2». Районная прокуратура считает иначе, что проверка была проведена поверхностно и поручила 04.10.12 г. РОВД провести более глубокий анализ по заявлению жильцов http://olympik2.blogspot.com/2012/08/blog-post_14.html .

Опять суд с «Содружеством» правление АОСМД «Олимпик-2» бездарно проиграло! За чей счёт будут оплачены штрафы и пени - 13 756,54 грн?!

http://reyestr.court.gov.ua/Review/26211613 - решение проигранного суда с сайта судебных решений.    

Нонсенс(!) – юридическая компания, которая получает 3 000 грн в месяц от АОСМД «Олимпик-2» из денег жильцов (непонятно за какие услуги) не предоставило даже юриста для защиты интересов в судебное заседание 27.09.12 г.!  Только на встрече с 09.09.12 г. с жителями Олимпик-2, управляющая Сокур Л.Н. и председатель Панфилов А.А. заявили, что Олимпик-2 выиграет у Содружества, что Горводоканал и Антимонопольный комитет на нашей стороне. Но на судебное заседание не пришли не только представители этих компаний, но и юрист от АОСМД «Олимпик-2»!!! Как результат АОСМД обязали выплатить 113 756,54 грн! Просто какое-то немыслимое вредительство и самоуправство со стороны правления и управляющей. Тем более будет справедливым взыскать все штрафы и пени с виновных должностных лиц АОСМД (Сокур Л.Н. и Панфилова А.А.)! А это 13 756, 54 грн за невыполнение договорных обязательств за 2010-2011 год. В смету за 2012 год (смета так и не утверждена общим собранием) управляющая с правлением внесли ежемесячные расходы на штрафы и пени 1 000 грн. Но в смете 2011 года, принятой общим собранием, эти расходы не заложены. За чей счёт будут оплачены эти штрафы и пени? Кроме того пару тысяч грн АОСМД потратило на судебные сборы и госпошлины при подаче иска о признании договора недействительным. Если же Содружество обратиться в исполнительную службу, то сумма к возмещению вырастет ещё на 10% за счёт исполнительного сбора.

     До каких пор управляющая будет бесконтрольно распоряжаться нашими деньгами? Это и самовольное прекращение оплаты "Содружеству" и оплата оформления земли, которую нужно опять переделывать и оплачивать, это оплата аудиторской проверки, которая вызывает очень большое недоверие. А на ремонты крылец нужно сдавать отдельно, не хватает денег оказывается! Обратите внимание: управляющая работает без контракта, ее подписи нигде нет, она все делает чужими руками! Вводит в обман людей, постоянно вызывает жителей к себе ЖЭК для подписания очередной депеши.

            PS Тем временем Содружество подало новый иск к взысканию с Олимпик-2 на сумму 128 921 грн. 22 коп за период 4 месяца 2011 г. - 8 месяцев 2012 г.!