ВНИМАНИЕ: ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОСТОИТСЯ 09.09.12 г. в 18ч по адресу ул. Тепличная 23 (Дом Культуры)!

Жильцы, собственники, члены ОСМД! Призываем вас обязательно присутствовать 09.09.12 года на ОБЩЕМ СОБРАНИИ! Мы предоставим вам информацию, которая перевернёт ваше сознание об АОСМД в вопросах:

- членства АОСМД, 

- земли, 

- централизованной горячей воды в ваших квартирах, 

- судебного решения по тяжбе с "СОДРУЖЕСТВОМ" (более 240 000 грн нашего долга),

- забора и парковки, которые повиснут в воздухе.

В настоящее время грубо нарушены права и интересы жильцов и собственников квартир, которые защищает Статья 10 Закона Украины "Об ОСМД"  http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 :

Стаття 10. Статутні органи об'єднання:
     Органами управління  об'єднання є загальні збори його членів, 
правління, ревізійна комісія об'єднання. 
     Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. 
     Загальні збори скликаються і проводяться  згідно  з  вимогами 
статуту об'єднання. 
     Загальні збори   правомочні,  якщо  на  них  присутні  більше 
половини членів об'єднання. 
     Рішення загальних зборів,  прийняте відповідно до статуту,  є 
обов'язковим для всіх членів об'єднання. 
     Рішення загальних   зборів   оприлюднюється.  У  передбачених 
статутом або рішенням загальних зборів  випадках  воно  може  бути 
надане  членам  об'єднання  під  розписку  або  направлене  поштою 
(рекомендованим листом). 
     Рішення загальних  зборів  може  бути  оскаржене  в  судовому 
порядку. 
     До виключної  компетенції  загальних зборів членів об'єднання 
відноситься: 
     затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; 
     обрання членів правління об'єднання; 
     питання про використання об'єктів,  що перебувають у спільній 
власності членів об'єднання; 
     затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; 
     затвердження договорів   (угод),   укладених   на   суму,  що 
перевищує визначену в статуті об'єднання; 
     визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання; 
     прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про 
зведення господарських споруд; 
     визначення розміру  матеріального та іншого заохочення членів 
об'єднання і правління; 
     визначення обмежень   на    користування    об'єктами,    які 
перебувають у спільній власності об'єднання; 
     прийняття рішень   про   передачу   в  оренду  об'єктів,  які 
перебувають у спільній власності  членів  об'єднання,  фізичним  і 
юридичним особам; 
     затвердження угод  про  заснування  товариств  або  участі  у 
товариствах. 
     За рішенням загальних зборів можуть бути обрані  представники 
від  об'єднання,  яким  зборами  надаються відповідні повноваження 
щодо оперативного  вирішення  нагальних  питань  шляхом  скликання 
зборів  представників.  Статутом визначаються порядок скликання та 
голосування,  перелік  питань,  які  можуть  вирішуватися  зборами 
представників. 
     Збори представників   не   можуть   вирішувати  питання,  які 
стосуються  майнових  прав  членів  об'єднання,  погіршують  умови 
використання майна або умови проживання. 
     Для керівництва  поточною  діяльністю  об'єднання  обирається 
правління.  Правління  має  право  приймати   рішення   з   питань 
діяльності об'єднання, визначених статутом. 
     Правління є   виконавчим   органом   об'єднання  і  підзвітне 
загальним зборам. 
     Порядок обрання   та   відкликання   членів   правління,   їх 
кількісний  склад  та  строки  обрання  встановлюються  загальними 
зборами. 
     До компетенції правління відноситься: 
     підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; 
     здійснення контролю за своєчасною сплатою членами  об'єднання 
внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості 
згідно з законодавством; 
     розпорядження коштами об'єднання відповідно до  затвердженого 
загальними зборами об'єднання кошторису; 
     укладення договорів    з   суб'єктами   підприємництва,   які 
виконують роботи,  надають послуги,  та здійснення контролю за  їх 
виконанням; 
     ведення діловодства,  бухгалтерського обліку та звітності про 
діяльність об'єднання; 
     скликання та організація проведення загальних  зборів  членів 
об'єднання або зборів представників. 
     Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю 
правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа членів 
об'єднання ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про 
залучення аудитора. 
     Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний  склад 
затверджуються загальними зборами.

ПОРУШЕННЯ В СТАТУТНІЙ ДІЯЛЬНОСТІ АОСББ "ОЛІМПІК-2":

№	Розділ,пункт, підпункт.                                Запис  в 1 статуті	Розділ,пункт, підпункт.                                Запис  в 2 статуті	Порушення, відмітки
1	4,4.5: «До виключної компетенції загальних зборів членів Асоціації належить:                                4) затвердження кошторису, балансу Асоціації та річного звіту.	4,4.6.: «До компетенції правління Асоціації належить 1)… затвердження кошторису, балансу Асоціації та річного звіту.	Ст.10 Закону , Статут 1
2	4.4.6: «До компетенції правління належить:                        1) підготовка кошторису, балансу та річного звіту Асоціації»	4.4.6: «До компетенції правління належить:                                                                       1) підготовка та затвердження кошторису, балансу та річного звіту Асоціації»	Ст.10 Закону , Статут 1
3	4,4.6.: «До виключної компетенції загальних зборів членів Асоціації належить: «Розпорядження коштами Асоціації відповідно до затвердженого загальними зборами об’єднання кошторису»	4,46.: «До компетенції правління належить:                                     «Розпорядження коштами Асоціації відповідно до затвердженого загальними зборами	Ст.10 Закону , Статут 1
4	12,12.1: Згідно до статуту Асоціації вносяться за рішенням загальних зборів та приймаються 2/3 голосів членів Асоціації за умови, що на них присутні більше 50% власників, які беруть участь у зборах,                                                                                 2,2.3.: Асоціація має право , відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів: -  створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати, надавати частину повноважень правлінню	4,4.7. : «Голова правління за дорученням від членів  асоціації має повноваження щодо підписання Статуту та його редакцій»	Статут 1, Повноваження правлінню щодо доручень підпису статуту та його редакцій загальні збори не надавали
5	4.4.9: «Кількісний  склад правління складає 3(три) особи, які є представником від кожного ОСББ «Олімпік-2», а при виходу до складу членів Асоціації нових ОСББ, кількісний склад правління може збільшитися або залишитися незмінним. Питання, які розглядаються на засіданні правління та затверджуються є дійсними тільки у тому випадку, коли присутні усі члени правління. При відсутності хоча б одного з членів правління, засідання правління переноситься на наступний раз. В любому випадку кількісний склад правління є непарним а Голова правління обирається з числа правління загальними зборами або  складом самого Правління.  4,4.5.: 2) обрання членів правління , якщо така функція не передана правлінню. 2,2.3.: Асоціація має право , відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів: -  створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати, надавати частину повноважень правлінню	4.4.9: «Кількісний  склад правління складає 7(сім) осіб, які є представником від кожного ОСББ «Олімпік-2», а при виходу до складу членів Асоціації нових ОСББ, кількісний склад правління може збільшитися або залишитися незмінним. Питання, які розглядаються на засіданні правління та затверджуються, є дійсними у тому випадку, коли присутні 5(п’ять) членів з 7(семи)  правління. У випадку коли будь яких член правління не з’являється на  засідання правління без поважної причини (не попередивши про таке правління письмово, не менш як за 3 дні до дати проведення зборів правління, а також своїми діями перешкоджає діяльності  правління та прийняттю рішень правління на користь асоціації, правління повноважене виносити рішення про виключення такого члену правління з членів правління та виносити на розгляд загальних зборів асоціації питання про вибори нового члена правління.	Статут 1 , ст.10 Закону, перевищення повноважень правлінням про визначення умов,  виключення члена правління
6	4, 4.11. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання  та Управителя на загальних зборах обирається з числа його членів ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Рішення загальних зборів членів об'єднання про затвердження річного звіту, кошторису видатків і надходжень розмірів внесків та платежів членів об'єднання приймаються з урахуванням висновків ревізійної комісії (ревізора), аудитора або правління.	4,4.11. Для здійснення контролю за діяльністю правління об'єднання  та Управителя на загальних зборах обирається з числа його членів ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджується загальними зборами.	Статут 1, виключення речення про рішення загальних зборів, (рекомендо-ваний до використання Типовий Статут  (наказ ДКУ з питань житлово-комунального господарства за           № 141 від 27.08.2003р.)
7	5,5.2. Повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу або в іншій формі, яку оберуть більшість членів правління (оголошенням). Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.	Повідомлення про проведення загальних зборів членів Асоціації  для членів Асоціації, які  мешкають в житловому комплексі асоціації проводиться шляхом персонального оповіщення кожного з членів асоціації під особистій підпис про дату, час та регламент проведення загальних зборів. Повідомлення для членів асоціації, які не проживають в житловому комплексі асоціації, при цьому є інформація  про місце їх реєстрації за будь якою іншою адресою, надсилається в письмовій формі шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Порядок повідомлення про проведення загальних зборів може бути змінено на будь-яку форму, яку оберуть більшість членів правління. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.	Статут 1, порушені права членів АОСМД, якщо вони відсутні (відпустка, знаходження в лікарні, тимчасовий виїзд, тимчасове не перебування по місту прописки)
8	5,5.5.       «Питання, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів (2/3 голосів присутніх на зборах членів об'єднання):                                … -                 затвердження кошторису об'єднання, балансу та річного звіту;	Відсутній запис підпункту	Статут 1
9	5,5.6. Рішення членів Асоціації може бути прийнято шляхом їх письмового опитування. Порядок проведення письмового опитування затверджується загальними зборами.	5,5.6. Рішення членів Асоціації може бути прийнято шляхом їх письмового опитування. Порядок проведення письмового опитування затверджується правлінням асоціації.	Статут 1 - п.5,5.2., перевищення повноважень правлінням асоціації.
10	7, 7.1.      Правління Асоціації складає щорічний кошторис надходжень і витрат на наступний фінансовий рік і визначає розміри платежів кожного члена об'єднання. Кошторис Асоціації складається до 25 грудня поточного року з подальшим затвердженням на чергових загальних зборах членів Асоціації. 4,4.5: «До виключної компетенції загальних зборів членів Асоціації належить:                                4) затвердження кошторису, балансу Асоціації та річного звіту.	7, 7.1.      Правління Асоціації складає щорічний кошторис надходжень і витрат на наступний фінансовий рік і визначає розміри платежів кожного члена об'єднання. Кошторис Асоціації складається до 25 грудня поточного року.	Статут 1, ст..10 Закону Відсутній запис затвердження загальними зборами, чим може скористатися правління  у зв’язку з відсутністю конкретної вказівки
11	7, 7.4.      Для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов'язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди Асоціації. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку Асоціації у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.	7, 7.4.      Для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов'язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди Асоціації. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку Асоціації у банківських установах і використовуються виключно з урахуванням законодавчої можливості щодо витрачання коштів однієї статті  витрат на інші статті витрат. за цільовим призначенням.	Статут 1, перевищення повноважень правління.