Расчёт стоимости отопления (от крышной газовой котельной или от электрического бойлера).

Правление АОСМД упорно саботирует процесс восстановления горячего водоснабжения в комплексе! Расчёты показывают, что отопление от газовой крышной котельной в 2-3 раза дешевле, чем от электрического бойлера, установленного в квартире! Правление халатно бездействует уже 1,5 года, несмотря на то, что гарантия в строительстве 10 лет и трубопровод горячей воды должен быть отремонтирован бесплатно!

РАСЧЁТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ.

             Расчет стоимости  горячего водоснабжения (ГВС) в теплый (летний), переходной и холодный (зимний) период. («Дешевая горячей вода круглогодично от крышных котельных»)!

           

  Основные понятия:

 1. Количество теплоты измеряется в калориях (кал) (1кал – количество теплоты, затрачиваемое в среднем на нагрев 1г воды на 1град. (Цельсия или Кельвина, так как 1град.С=1град.К)

 2. Работа измеряется в Джоулях (Дж) и эквивалентна количеству теплоты, т.е. 1кал=4,187Дж

 3. Удельная теплота сгорания природного газа (в реальности порядка 8100 ккал/м3)

 4. Мощность измеряется в Вт (1Вт=1Дж/с)

           

 Стоимость нагрева воды системой ГВС с газовыми крышными котельными (тариф за газопотребление 1300грн/1000м3):

   Принимаем КПД системы отопления за 90%. Температура централизованной системы ГВС составляет 55град (не менее 55град. по СНиП) .Так как температура водопроводной воды различна в течение года (холодный период +5град, переходной +10град, а теплый +15град), рассчитаем расход теплоты на подогрев 1м3 воды для всех периодов:

 Холодный период. 1м3*(55-5)град=50000ккал, что эквивалентно теплоте сгорания газа 50000/8100=6,173м3. 6,173/0,9*1,3=8,92грн/м3

 Переходной период. 1м3*(55-10)град=45000ккал, что эквивалентно теплоте сгорания газа 45000/8100=5,56м3. 5,56/0,9*1,3=8,03грн/м3

 Теплый период. 1м3*(55-15)град=40000ккал, что эквивалентно теплоте сгорания газа 40000/8100=4,94м3. 4,94/0,9*1,3=7,13грн/м3

           

            Расчет эксплуатационных расходов (для тепловой системы с крышными котельными):

-        Зарплата сантехнику за обслуживание котлов — 600 грн/месяц

-        Договор на обслуживание котельной 3075 грн/месяц

-        Договор по обслуживанию газовых счетчиков — 1050 грн/месяц

            -     Электропотребление котельных 1500 грн/мес.

            Итого – 6 225 грн/мес. (а не 16 058 грн/мес как в расчёте правления)

            В настоящее время в домах проживают и пользуются горячей водой 138 квартир. По первому году пользования горячей водой от крышных котельных потребление составило 552 м.куб в месяц или в среднем около 4 м.куб одной квартирой. То есть дополнительные затраты на нагрев 1 м.куб. воды от крышных котельных  в переходной и летний период (когда отключено  отопление домов ) составят 11 грн/м.куб к стоимости потраченного на нагрев воды газа, но при полном заселении эти допзатраты уменьшаются вдвое и станут равны 5,5 грн/м.куб.

Общая стоимость  потраченная на нагрев 1 м.куб воды от крышной котельной (не учитывая потерь от точки раздачи котельной до точки ввода в квартиру):

            - холодный период..(т.к. допзатраты ложатся на отопление)…….8,92 грн

            -переходной период...............................................................................19,03 грн

            -теплый период......................................................................................18,13 грн

           

            Стоимость нагрева горячей  воды при использовании электроподогрева ( тариф 0,30грн/(кВт*час)):

 Переводим калории в киловатт-часы: 1кВт*час=3600кДж=860ккал

 Холодный период. 50000/860=58,14кВт*час. *0,30=17,5грн/м3

 Переходной период. 45000/860=52,33кВт*час. *0,30=15,7грн/м3

 Теплый период. 40000/860=46,51кВт*час. *0,30=14грн/м3

 Расчет эксплуатационных расходов (исходя из работы бойлера круглый год, как сейчас происходит,  нормативный срок службы составит 5 лет):

Стоимость бойлера с установкой составляет 2000 грн. Таким образом  амортизационные начисления в течении 5 лет составят 33,33 грн.в месяц. Обслуживание бойлера составляет 200 грн – 1 раз в 2 года, т.е. 8, 33 грн.в месяц. При использовании одной квартирой в среднем 4 м.куб горячей воды  в месяц -  дополнительные затраты составят 10,41 грн/м.куб.

Общая стоимость  потраченная на нагрев бойлером 1 м.куб воды:

            - холодный период………………………………………27,91 грн

            -переходной период.........................................................26,11  грн

            -теплый период................................................................24,41 грн

Разница между обогревом воды от крышной котельной и бойлера 1 м.куб воды:

            - холодный период………………………………………19 грн

            -переходной период............................................................7  грн

            -теплый период................................................................6,28 грн

Экономия для 138 квартир на обогрев 552 м.куб в месяц:

            - холодный период………………………………………10 488 грн

            -переходной период............................................................3 864  грн

            -теплый период................................................................3 466  грн

Экономия для 138 квартир (на обогрев 552 м.куб в мес) за год:

            - холодный период (6 мес)……..…………………….……62 928 грн

            -переходной период.(3 мес).................................................11 592  грн

            -теплый период (3 мес)........................................................10 398  грн

Итого: ……………………………………………………………….84 918 грн

При полном заселении 264 квартиры экономия составит (учитывая, что допзатраты на обогрев воды от газовой крышной котельной уменьшатся в 2 раза до 5,5 грн/м.куб)  около 200 000 грн в год.

Выводы ревизионной комиссии:

1.   На сегодняшний момент стоимость нагрева воды в переходный и теплый период  бойлерами  дороже, чем от крышных котельных. В холодный период стоимость нагрева воды в 3 раза дороже от электробойлера, чем от котельной!

2. В случае использования в летний и переходной период индивидуального электронагрева воды нормативный срок службы крышных котлов до их замены возрастает не вдвое. Любой механизм при долгом простаивании тоже приходит в негодность.
3. Комфорт (который трудно измерить деньгами) от пользования крышной котельной выше, чем от бойлера.
4. Экономия от использования крышных котельных (при дальнейшем заселении) превышает амортизацию крышной котельной. При полном заселении экономия за 15 лет составит 3 000 000 грн или в 2 раза выше, чем стоимость котельных (1 500 000 грн)!
5. Из-за бездействия правления и управляющей в вопросе ремонта горячего водоснабжения более 1,5 года, жители понесли вынужденные расходы более 500 000 грн на установку электробойлеров (~ 2000 грн на 264 квартиры) и платят дополнительные расходы за подогрев воды. Кто и когда компенсирует эти расходы жителям?

РАСЧЁТ ПРАВЛЕНИЯ АССОЦИАЦИИ.

Расчет стоимости  горячего водоснабжения (ГВС) в теплый (летний) и переходной период. («О мифе дешевой горячей воды в летний период от крышных котельных»)

           

  Основные понятия:

 1. Количество теплоты измеряется в калориях (кал) (1кал – количество теплоты, затрачиваемое в среднем на нагрев 1г воды на 1град. (Цельсия или Кельвина, так как 1град.С=1град.К)

 2. Работа измеряется в Джоулях (Дж) и эквивалентна количеству теплоты, т.е. 1кал=4,187Дж

 3. Удельная теплота сгорания природного газа (в реальности порядка 8100 ккал/м3)

 4. Мощность измеряется в Вт (1Вт=1Дж/с)

           

 Стоимость нагрева воды системой ГВС с газовыми крышными котельными (тариф за газопотребление 1300грн/1000м3):

   Принимаем КПД системы отопления за 90%. Температура централизованной системы ГВС составляет 55град (не менее 55град. по СНиП) .Так как температура водопроводной воды различна в течение года (холодный период +5град, переходной +10град, а теплый +15град), рассчитаем расход теплоты на подогрев 1м3 воды для всех периодов:

 Холодный период. 1м3*(55-5)град=50000ккал, что эквивалентно теплоте сгорания газа 50000/8100=6,173м3. 6,173/0,9*1,3=8,92грн/м3

 Переходной период. 1м3*(55-10)град=45000ккал, что эквивалентно теплоте сгорания газа 45000/8100=5,56м3. 5,56/0,9*1,3=8,03грн/м3

 Теплый период. 1м3*(55-15)град=40000ккал, что эквивалентно теплоте сгорания газа 40000/8100=4,94м3. 4,94/0,9*1,3=7,13грн/м3

           

            Расчет эксплуатационных расходов (для тепловой системы с крышными котельными):

-        Стоимость каждого комплекта  одной котельной составляет около 500 000 грн. Таким образом за три котельные  амортизационные начисления в течении 15 лет составят 1,5 млн. грн.  Т.е. -  8 333грн в месяц. (по мнению ревкомиссии амортизация должна всё равно начисляться круглогодично, независимо работает котельная или простаивает, поэтому некорректно относить её на затраты по обогреву воды, срок службы вдвое не увеличивается при полугодичном использовании).

-        Зарплата сантехнику за обслуживание котлов — 600 грн/месяц

-        Зарплата ответственного по газу — 1500 грн/месяц (по мнению ревкомиссии эта зарплата должна быть в окладе инженера)

-        Договор на обслуживание котельной 3075 грн/месяц

-        Договор по обслуживанию газовых счетчиков — 1050 грн/месяц

            -     Электропотребление котельных 1500 грн/мес.

            Итого – 16 058 грн/мес ( по мнению ревкомиссии - 6 225 грн/мес.) .

            В настоящее время в домах проживают и пользуются горячей водой 138 квартир. По первому году пользования горячей водой от крышных котельных потребление составило 552 м.куб в месяц или в среднем около 4 м.куб одной квартирой. То есть дополнительные затраты на нагрев 1 м.куб. воды от крышных котельных  в переходной и летний период (когда отключено  отопление домов ) составят 29 грн/м.куб (по мнению ревкомиссии 11 грн/м.куб) к стоимости потраченного на нагрев воды газа.

Общая стоимость  потраченная на нагрев 1 м.куб воды (не учитывая потерь от точки раздачи котельной до точки ввода в квартиру):

            -переходной период.......................................................37,03 грн

            -теплый период................................................................36,13 грн

 

           

            Стоимость нагрева горячей  воды при использовании электроподогрева ( тариф 0,30грн/(кВт*час)):

 Переводим калории в киловатт-часы: 1кВт*час=3600кДж=860ккал

 Холодный период. 50000/860=58,14кВт*час. *0,30=17,5грн/м3

 Переходной период. 45000/860=52,33кВт*час. *0,30=15,7грн/м3

 Теплый период. 40000/860=46,51кВт*час. *0,30=14грн/м3

 Расчет эксплуатационных расходов (исходя из работы бойлера только пол года в летний и переходной период  нормативный срок службы составит 5лет*2=10лет):

Стоимость бойлера с установкой составляет 2000 грн. Таким образом  амортизационные начисления в течении 10 лет составят 16,66 грн.в месяц При использовании одной квартирой в среднем 4 м.куб горячей воды  в месяц -  дополнительные затраты составят 4,17 грн.

Общая стоимость  потраченная на нагрев бойлером 1 м.куб воды:

            -переходной период.........................................................19,87 грн

            -теплый период................................................................18,17 грн

Выводы правления:

1)          На сегодняшний момент стоимость нагрева воды в переходный и теплый период  бойлерами в два раза дешевле чем от крышных котельных (по мнению ревкомиссии наоборот).

               

    2)  В случае использования в летний и переходной период индивидуального электронагрева воды нормативный срок службы крышных котлов до их замены возрастает вдвое - с 15 лет   до  30 лет (по мнению ревизионной комиссии срок службы возрастает незначительно, т.к. и при простое котельные всё равно стареют и приходят в негодность).