Земельный вопрос Олимпик-2 может решиться завтра, 27.09.12 г.!

      Завтра, 27.09.12 на сессии Юбилейного поссовета возможно будет рассматриваться земельный вопрос придомовой территории Олимпик-2. Днепрцентрстрой (ДЦС), застройщик Олимпик-2, с «барского плеча» решил отдать нам 1,1 га нашей же земли, отведенной нам изначально по проекту стрительства! Себе ДЦС оставляет 0,2 га нашей же земли, причём «красной» линии.

            Сегодня правление узнало об этом! Не поздно ли? Управляющая Сокур Л.Н. проводит опрос, приглашая «якобы» членов ОСМД подписать согласие об отказе от 0,2 га «красной» линии.

            Во-первых, почему только членов ОСМД? Это земля всех жильцов - общая собственность!

            Во-вторых, результат опроса, как всегда будет сфальсифицирован в пользу нашей госпожи Сокур Л.Н. (или позовёт несведущих людей, или выдаст мнение 3-5 человек за мнение большинства).

            Какую же карту разыгрывает Сокур Л.Н.? Почему столько времени (2 года!) не подавали в суд и не решали вопрос с землёй?

            Почему только теперь управляющей понадобилось мнение членов ОСМД?

Снова Сокур уходит от ответственности, провоцируя отказ от земли «чужими руками»! Земля которая останется нам не решит даже вопрос парковок жителей (264 квартиры). 0,2 га (20 соток) красной линии – это место для парковки 100 автомобилей.

Опять мы останемся с носом?!

ПОДАН ЗАПРОС О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ!

Вследствие того, что правление и управляющая не дают жителям копии основополагающих документов о деятельности АОСМД, жителями (25 человек) был подписан и официально сдан 18.09.2012 г. в правление запрос о предоставлении информации. 

Правлению АОСМД «Олимпик-2», правлению ОСМД «Олимпик-2а», правлению ОСМД «Олимпик-2б», правлению ОСМД «Олимпик-2в».

Собственников, жителей квартир, членов Ассоциации «ОСМД «Олимпик-2», проживающих по адресу: Днепропетровская область, Днепропетровский район, ул. 8 Марта, дом  №  9 ____________

                                                   Адрес для корреспонденции: ___________________

           Конт. телефон:__________________________________             

Заявление о предоставлении информации.

Согласно закона Украины «О доступе к публичной информации», закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» (далее-Закон), Устава АОСМД «Олимпик-2», просим предоставить   информацию, касающуюся лично подписавшегося, и  заверенные должным образом подписью Председателем правления и  печатью следующие информацию и документы:

- кто из подписавших данное заявление является, либо являлся членом АОСМД «Олимпик-2» , членом ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в»,

- информацию согласно ст.9 ЗУ «О защите персональных данных» о дате регистрации Базы персональных данных, которая  подлежит государственной регистрации путем внесения соответствующей записи уполномоченным государственным органом по вопросам защиты персональных данных в Государственный реестр баз персональных данных,

- информацию о количестве  собственников квартир, членов АОСМД «Олимпик-2», ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в»,

- количество лиц, проживающих и зарегистрированных  в  АОСМД «Олимпик-2», не являющихся собственниками квартир ,

- список членов АОСМД «Олимпик-2»,

- количество членов АОСМД «Олимпик-2»,

- количество членов ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в»,

- список членов ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в»,

- список собственников квартир, проживающих и зарегистрированных  в  АОСМД «Олимпик-2» с указанием  конкретного адреса,

- количество собственников квартир,  проживающих и зарегистрированных  в  АОСМД «Олимпик-2» ,

- количество лиц, кроме собственников, проживающих и зарегистрированных  в  АОСМД «Олимпик-2»,

- ксерокопии заявлений о вступлении членов АОСМД «Олимпик-2», ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в»,

- ксерокопии заявлений о выходе членов АОСМД «Олимпик-2», ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в»,

- зарегистрированные и заверенные печатью АОСМД ксерокопии уставов АОСМД (идентификационный номер 37160161) от 10.06.2010г., номер записи 12031020000008004; от 04.03.2011г., номер записи 1231050031028004;

- заверенную ксерокопию учредительного протокола  № 1 АОСМД от 30.05.2010 г. с подписями собственников квартир (либо членов  АОСМД); 

- заверенную ксерокопию протокола № 2 общего собрания АОСМД от 12.12.2010г.;

- заверенную ксерокопию протокола № 2 общего собрания  АОСМД от 30.01.2011 г.,

- заверенную ксерокопию протокола № 6 собрания членов правления АОСМД от 27.02.2011г.;

- заверенную ксерокопию учредительных протоколов с подписями собственников квартир (либо членов  ОСМД);

- заверенные ксерокопии уставы ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в»;

- ксерокопии подтверждающих документов о письменных уведомлениях собственников квартир, членов ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в» с повесткой дня, вносимой  на рассмотрения учредительных собраний ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в»,

- подтверждающие документы о письменных уведомлениях собственников квартир, членов АОСМД с повесткой дня, вносимой  на рассмотрения учредительного собрания от 30.05.2010 г., общих собраний от 12.12.2010 г., от 30.01.2011 г., от 08.04.2012 г., от 05.05.2012 г.,  от 08.07.2012 г. согласно п. 5.2 зарегистрированного Устава АОСМД от 10.06.2010 г. (устава от 04.03.2011г.) и  ст.9 Закона;

- подтверждающие документы утверждения ежегодных тарифов и ежегодной сметы общими собраниями АОСМД, начиная с 10.06.2010 г. по сегодняшний день с предоставлением обоснованных расчетов;

- годовые финансовые отчеты, балансы АОСМД, начиная с 10.06.2010г., по настоящее время, которые должны быть представлены общему собранию,  членам АОСМД, совладельцам квартир;

- основные документы работы органов управления  АОСМД: копии протоколов заседаний правления, приказы, распоряжения руководства АОСМД, заседаний и актов проверок ревизионной комиссии с 10.06.2010 г.;

-ежеквартальные налоговые отчеты об использовании средств неприбыльной организации- АОСМД, в том числе по форме, утвержденной приказом Государственной налоговой администрации Украины №5 от 31.01.2011г.;

- ежеквартальные отчеты в районные органы статистики в период с 10.06.2010 г.  по настоящее время;

- подтвержденную правлением информацию о главном бухгалтере, управляющей  (опыте работы и квалификации);

- заверенную информацию о начислении и получении заработной платы, денежных поощрений управляющей, админперсоналу, членов правления, начиная с 10.06.2010 г. по настоящее время;

- должностные инструкции персонала АОСМД;

- помесячный расчёт отопления (тарифа по отоплению) начиная с 01.10.2010 г.;

- ксерокопии договоров и других сделках, предметом которых является оказание коммунальных услуг АОСМД и совладельцам многоквартирных домов, сделках, требующих государственную регистрацию их нотариального удостоверения; акты выполненных работ по договорам и сделкам,  начиная с 10.06.2010г. по настоящее время,

- документальную информацию о любых судебных делах, начиная с 10.06.2010 г. по настоящее время  с участием АОСМД, а также с участием третьих лиц, с которыми заключены действующие договоры, а также по прекращенным, расторгнутым договорам;

- заверенные копии документов о результатах проверок деятельности АОСМД, проведенных государственными компетентными органами, балансы объединения, начиная с 10.06.2010 г. по настоящее время;

- образцы одних из  основных документов, предлагаемых органами объединения: договор между АОСМД  и собственником квартиры, который не является членом  АОСМД;  запрос о предоставлении письменной  информации о работе и отчетности  АОСМД;

- договор между АОСМД с управляющими Аникиной Н.В. и Сокур Л.Н. (п. 4.10 Устава от 10.06.2010г.,  Устава от 04.03.2011г.);

- информацию и порядок проведения письменного опроса, утверждённый общим собранием АОСМД, членами правления,

- информацию и порядок создания и  формирования резервного и ремонтного фондов, какая сумма была внесена в фонды, какой остаток средств по каждому фонду на 01.09.2012 г.;

- информацию о наличии средств на счетах АОСМД, долгах АОСМД за оказанные услуги, долгах перед «Содружество»  на 01.09.2012 г.;

-информацию, состав и порядок деятельности ревизионной комиссии;

- утвержденный типовой договор специально уполномоченным центральным органом  исполнительной власти по вопросам ЖКХ;

-порядок принятия членов в состав АОСМД «Олимпик-2», ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в»,

- ксерокопии типовых договоров для собственников квартир,

- ксерокопии типовых договоров для членов АОСМД.

«03» сентября 2012 г.

Подписи собственников квартир, членов Ассоциации «ОСМД «Олимпик-2», членов ОСМД «Олимпик-2 А,Б,В», жильцов домов 9А, Б, В, ул. 8-го Марта, пгт. Юбилейный (ФИО, адрес, подпись).

Письмо аудитору от ревизионной комиссии и ответ аудитора!

 У ревизионной комиссии возникли сомнения по поводу независимости и объективности аудита, чтобы прояснить ситуацию было направлено письмо госпоже Ермаковой В.А., генеральному директору «Капитал-Эксперт», ответ №7 от 30.08.2012 был получен. Оказывается, жители оплачивают работу управляющей Сокур Л.Н., работу аудиторской компании «Капитал-Эксперт», но информация, полученная при проведении аудита, является коммерческой тайной между ними! Хотя статья 19 п.3 Закона Украины  « Об  аудиторской деятельности» обязывает:  3)  сообщать владельцам, уполномоченным ими лиц, заказчиков о выявленных во время проведения аудита недостатках ведения бухгалтерского учета и составления финансовой отчетности; . А  члены АОСМД являются его владельцами.  ст.1 « Закона Украины об ОМСД»:   объединение совладельцев  многоквартирного  дома   (дальше - объединение) - юридическое лицо,  созданное  владельцами  для  содействия использованию  их  собственного  имущества и управления,  содержания и использования неделимого и общего имущества!

ООО «Аудиторская фирма «Капитал-Эксперт»

49083, г. Днепропетровск, пр. Правды, 29 к.404.

Ревизионной комиссии АОСМД «Олимпик-2»

52005, Днепропетровская обл., пгт.Юбилейный, ул. 8 Марта, д. 9В, кв. 27

Уважаемая генеральный директор аудиторской фирмы «Капитал-Эксперт» госпожа Ермакова В.О.!

Согласно отчета независимого аудитора Вашей фирмой проводился аудит с 31.05.2012 по 03.07.2012 г за 2011 г. и первый квартал 2012 г. АОСМД «Олимпик-2». В течение этого времени мы, члены ревизионной комиссии, жители нашего комплекса неоднократно обращались к управляющей Сокур Л.Н. с просьбой встретиться с Вами или хотя бы проинформировать нас о том, с какой фирмой и когда был заключен договор об аудиторской проверке, кто санкционировал его проведение?

К Вашему сведению, все эти вопросы со стороны Председателя и управляющей игнорировались, оплата Вашей услуги проведена без согласования с общим собранием жильцов и до сих пор сумма этой услуги держится в тайне. А мы хотели бы выяснить стоимость работ по этому договору. Сколько стоил Ваш Аудит?

В связи со сложившейся обстановкой просим Вас письменно подтвердить, по каким вопросам (согласно договора) проводилась проверка, т.к. вызывает сомнение перечень проверяемых вопросов, обнародованный правлением. Кроме этого хотелось бы узнать:

-        Заключен ли коллективный договор с персоналом комплекса?

-        Заключен ли на сегодняшний день контракт с управляющей, которая работает 1,5 года и за этот период оборот наших средств составил около 3(!) млн. грн.?

-        Были ли Вам предъявлены инструкции по технике безопасности?

-        Пересмотрен ли вопрос о начислении оплаты за отопление всем жильцам в полном объеме согласно тарифу (Протокол Правления № 3 от 22.10.2011года)? 66 владельцам квартир оплата за отопление не начислялась, это законно?

-        Предъявлены ли Вам акты подключения и отключения отопления соответственной комиссией?

-        Указали ли Вы Председателю АОСМД «Олимпик-2» на незаконность 11 положений, внесенных в Устав АОСМД «Олимпик-2» без согласия на то общего собрания жильцов (по Закону «Об ОСМД»)? А также нормы действующего Устава, прямо противоречащие Закону  «Об ОСМД»?

-        Обращено ли Ваше внимание на незаконность введения тарифа 3,89 грн./месяц за обслуживание придомовой территории (без решения общего собрания, по  Закону «Об ОСМД») и почему не произведен до настоящего времени перерасчет с 01.01.2012г. по законно принятому тарифу 3,60 грн./месяц?

-        Поднимался ли Вами вопрос о возможности/невозможности нецелевого использования средств:

                       Резервного фонда- 110000,00 грн.;

                       Накопительных средств по долгу ООО «Содружеству»  220 тыс. грн., т.к. Председатель и управляющая самовольно прекратили оплаты за предоставленную услугу прокачки канализационно-сточных вод на период судебной тяжбы, затеянной лично управляющей;

                       Предоплаты за газ, внесенной жильцами осенью 2011г. около 100000,00грн.

                       Средств, аккумулированных на текущий ремонт, заложенных в тарифе – 100000 грн.?

У нас нет сомнений, что на счете АОСМД «Олимпик-2» таких средств нет (по данным проверки ревизионной комиссии на 01.04.12 г. остаток денежных средств 101 230,37 грн.) Обнаружена ли Вами сумма около 500 тыс грн. на счетах АОСМД на момент Вашей проверки? Разбита ли она по статьям?

-        Возможно ли отследить расход средств (специально созданных) «Ремонтного» и «Резервного» фондов?

-        Считаете ли Вы оправданным при сложившейся ситуации повышение зарплаты управляющей с 5 000,00 до 9 000,00 грн., админперсоналу еще и при наличии долга со стороны жильцов, который по данным  нашей проверки составил на 01.04.2012 г. 545 800 грн.?

-        Рационально ли содержание юриста, который за весь период работы выиграл 5 исков на сумму 35 тыс. грн (у должников) при зарплате за этот период на сумму 54 тыс. грн.?

-        Предоставила ли Вам управляющая экономический расчет по оплате горячей воды через котельные на каждом доме, выполненный самими жильцами, где четко просчитано преимущество такого нагрева перед нагревом дополнительным электрооборудованием (водонагревателями, установленными самими жильцами), т.к. горячая вода (при 10-ти летней бесплатной гарантии ремонтных работ со стороны Застройщика наших домов) так и не подается в связи с аварийным состоянием горячего водоснабжения, этот вопрос также игнорируется нашим Председателем и Управляющей?

-        Предоставлен ли Вам годовой отчет о выполнении сметы за 2011 г. в полном объеме (по статьям доходов и расходов, с учётом поступивших денег)?

-        Удалось ли Вам определить, откуда брались дополнительные средства для расчета с охранной фирмой, ведь ежемесячно АОСМД в 2011 г. недоначисляла и естественно недополучала около 3 000,00 грн., а за год около 29 тыс. грн.?

-        Обратили ли Вы внимание на то, что на 01.01.2012 г. в бухгалтерском учете АОСМД на счете 441 «Нераспределенная прибыль» оказалась сумма 786 412,79 грн. (это у неприбыльной организации!)?

-        Правильно ли были начислены «Резервный» и «Ремонтный» фонды на счет 703 «Доход от реализации работ и услуг» и в конце года при реформации баланса списаны на счет 441 «Нераспределенная прибыль»?

-        Правомерно ли непроведение в бухгалтерском учете актов выполненных работ по заключенному договору с ООО «Содружеством» и тем самым занижение кредиторской задолженности (хотя в тарифе эта сумма заложена и жителями оплачивается)?

-        Возможно ли то, что при начислении износа на основные средства, числящиеся на счете 104 «Машины и оборудование», введенные в эксплуатацию в ноябре 2011г., при выбранном методе расчета-прямолинейное списание, расчитан срок полезного использования 5 месяцев?

-        Известно ли Вам, что в 2011 г. было потрачено 15 174 грн., не заложенных ни в смету, ни в тариф на оформление документов землеустройства на площадь 1,3 га вместо 0,8 га, которые можно давно уже было оформить, а за 0,34 га бороться дальше? В конечном итоге по халатности Правления эти документы утратили силу по истечении срока их давности.

Все эти вопросы нам хотелось бы с Вами обсудить в ходе проверки, но сделать, к сожалению, это так и не удалось.

Заранее благодарны за Ваш ответ и внимание к нам, жильцам, собственникам, членам АОСМД «Олимпик-2». 

Председатель ревизионной комиссии

АОСМД «Олимпик-2»               Ю.Л. Заболотная

Члены ревизионной комиссии:  Э.В. Скорик,       Г.И. Устик                                              

ОТВЕТ АУДИТОРА.

Товариство з обмеженою відповідальністю

«Аудиторська фірма "Капітал-Експерт"

свідоцтво про внесення  в реєстр суб’єктів аудиторської діяльности № 3040

( Рішення АПУ № 113 від 26.09.2002р..)

Україна, 49051 г. Дніпропетровськ, вул. Винокурова,1

тел/факс (056) 794-62-95,  794-62-78, 067-723-19, код  ОКПО 32090859.                                                                                                                

Голові ревізійної комісії

АОСББ «Олімпік-2»

Заболотній Ю.Л.

                   На ваше звернення щодо проведення аудиту фінансової звітності за 2011р. та огляду за 1 квартал 2012р. повідомляю:

                    Згідно договору від 31.05.2012р. № 20 нами проведений аудит фінансової звітності за вказаний період. Аудит передбачав перевірку даних бухгалтерського обліку  і  показників фінансової  звітності  суб'єкта господарювання з метою висловлення незалежної думки аудитора про її  достовірність  в  усіх  суттєвих аспектах   та відповідність  вимогам  законів  України,  положень (стандартів) бухгалтерського обліку або інших  правил  (внутрішніх положень    суб'єктів    господарювання).

                  При здійсненні   аудиторської    діяльності    нами були  застосовані міжнародні  стандарти аудиту. Ці стандарти вимагають проведення конкретних процедур щодо аудиту фінансової звітності підприємств. Про незначні порушення у веденні бухгалтерського обліку та складанні фінансової звітності вказані у аудиторському висновку та листі відхилень до АОСББ «Олімпік-2». 

Згідно ст. 17 З А К О Н У   У К Р А Ї Н И «Про аудиторську діяльність» від 22 квітня 1993 року N 3125-XII із змінами та доповненнями . Замовник має  право  вільного  вибору  аудитора (аудиторської фірми) з дотриманням вимог цього Закону.» 

                    Згідно ст..19 З А К О Н У   У К Р А Ї Н И «Про аудиторську діяльність» обов’язки аудитора і аудиторських фірм:

4) зберігати в таємниці інформацію,  отриману при  проведенні 

аудиту  та  виконанні інших аудиторських послуг,  не розголошувати 

відомості,  що  становлять  предмет  комерційної  таємниці,  і  не 

використовувати їх у своїх інтересах або в інтересах третіх осіб; 

     5) відповідати  перед  замовником  за порушення умов договору відповідно до договору.

      Тому, усі питання Ви повинні поставити керівництву АОСББ «Олімпік-2» (замовнику аудиту) та отримати від іх відповіді.

                   При цьому звертаю увагу, що в основному, усі питання, які Ви виклали у своєму зверненні не відносяться до процедур аудиту фінансової звітності. Рішення проблемних питань повинні вирішуватись або на загальних зборах, або у суді.

З повагою, генеральний директор

ТОВ «Аудиторська фірма «Капітал – Експерт»                            В.О.Єрмакова

Аудиторское заключение или "Филькина грамота" управляющей!

Без решения общего собрания членов ОСМД и АОСМД, без решения правления, без проведения конкурса по выбору аудитора - председатель Панфилов А.А. и управляющая Сокур Л.Н. за деньги жителей пригласили аудиторскую фирму "Капитал-Эксперт", чтобы та, не вникая в реальное состояние дел написала "условно" положительное заключение об их деятельности. Практически ни одно нарушение из замечаний ревизионной комиссии по акту №5 не было отражёно (проанализировано) в аудиторском заключении, кроме того ни жители, ни члены ревизионной комиссии не смогли встретиться с аудитором во время месячной проверки, чтобы задать интересующие вопросы по начислению отопления, квартплаты и т.д. Тайной за семью печатями остаётся и сумма оплаты аудитора!!! Управляющая с председателем наивно полагают, что это "независимое" аудиторское заключение станет им индульгенцией на все случаи жизни!

Товариство з обмеженою відповідальністю

«Аудиторська фірма "Капітал-Експерт"

свідоцтво про внесення  в реєстр суб’єктів аудиторської діяльности № 3040

( Рішення АПУ № 113 від 26.09.2002р..)

Україна, 49083 г. Дніпропетровськ, пр.. Газети Правда 29 к.404

тел/факс (056) 778 - 59-73, 067-723-19 код  ОКПО 320908                                                                                                                

АУДИТОРСЬКИЙ ВИСНОВОК (звіт незалежного аудитора)

 щодо фінансової звітності  Асоціації «Об єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік – 2»

за 2011р. та 1 квартал 2012.

Керівництву  та іншим користувачам

 Асоціації «Об єднань співвласників

 багатоквартирних будинків «Олімпік – 2»

                      Ми, ТОВ «Аудиторська фірма «Еапітал – Експерт» (код ЄДРПОУ 32090859,  49083, м. Дніпропетровськ, пр.. Газети Правда 29, к.404) провели аудит фінансових звітів Асоціації «Об єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік – 2»  (код ЄДРПОУ – 37160161, Дніпропетровська область, Дніпропетровський р-н, с – пгт. Ювілейний , вул. 8 Марта , 9 б,  реєстрація проведена Дніпропетровською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області 10.06.2010р., номер запису 12031020000008004), що включають баланс станом на 31 грудня  2011 року, на 31 березня 2012р. звіт про фінансові результати за 2011р. та за 1 квартал 2012р.

Аудит проведено у відповідності  з вимогами та положеннями Закону України «Про аудиторську діяльність», інших законодавчих актів України та у відповідності з вимогами Міжнародних стандартів контролю якості, аудиту, огляду, іншого надання впевненості та супутніх послуг (далі - МСА), прийнятих в якості Національних стандартів аудиту.

                                          

Відповідальність управлінського персоналу

Управлінський персонал  несе відповідальність за складання та достовірне подання цієї фінансової звітності у відповідно до Закону України «Про бухгалтерській облік та фінансову звітність в Україні» і національних положень (стандартів) бухгалтерського обліку та такий внутрішній контроль, який управлінський персонал визначає необхідним для забезпечення складання фінансової звітності, що не містить суттєвих викривлень унаслідок шахрайства або помилки.

Відповідальність аудитора

Нашою відповідальністю є висловлення думки щодо цієї фінансової звітності на основі результатів проведеного нами аудиту. Ми провели аудит у відповідності до Міжнародних стандартів аудиту. Ці стандарти вимагають від нас дотримання відповідних  етичних вимог, а також планування й виконання аудиту для отримання достатньої впевненості, що фінансова звітність не містить суттєвих викривлень.

Аудит передбачає виконання аудиторських процедур для отримання аудиторських доказів стосовно сум та розкриттів у фінансовій звітності. Відбір процедур залежить від судження аудитора, включаючи оцінку ризиків суттєвих викривлень фінансової звітності внаслідок шахрайства або помилки.

Виконуючи оцінку цих ризиків, аудитор розглядає заходи внутрішнього контролю, що стосуються складання та достовірного подання фінансової звітності товариством, з метою розробки аудиторських процедур, які відповідають обставинам, а не з метою висловлення думки щодо ефективності внутрішнього контролю суб’єкта господарювання. Аудит включає також оцінку відповідності використаної облікової політики, прийнятність облікових оцінок, зроблених управлінським персоналом, та загального подання фінансової звітності.

Ми вважаємо, що отримали достатні і належні аудиторські докази для висловлення умовно-позитивної думки.

На думку аудитора:

- розкриття інформації за видами активів подано в фінансовій звітності достовірно та повно відповідно до вимог П(С)БУ.

- розкриття інформації за  видами  зобов'язань подано в фінансовій звітності достовірно  та  повно  відповідно  до встановлених вимог П(С)БУ;

- розкриття інформації про  власний  капітал  в балансі товариства в повній мірі відповідає установчим документам і вимогам чинного законодавства України та П(С)БУ ;

- інформація про обсяг прибутку (збитку) в цілому розкрита в фінансовому звіти товариства і в усіх суттєвих аспектах відповідає П(С)БУ.

                 Бухгалтерський облік в листопаді, грудні 2010р., 2011р..  та 1 квартал 2012р. вівся  відповідно до   вимог Закону України "Про бухгалтерський облік і фінансову звітність в Україні" №996-ХІV від 16.07.1999р., (затверджений Міністерством фінансів України), згідно національних стандартів бухгалтерського обліку в Україні, й Інструкції про застосування Плану рахунків бухгалтерського обліку активів, капіталу, зобов'язань і господарських операцій підприємств й організацій", затверджених наказом Міністерства фінансів України від 30.11.1999р. № 291 та інших нормативних документів з питань організації бухгалтерського  обліку за винятком  вказаних зауважень.

Підстава для висловлення умовно-позитивної думки.

                У Асоціації «Об єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік – 2»  станом на 31.03.2012р.  бухгалтерський облік основних засобів  ведеться  не у відповідність ПСБУ 7 «Основні засоби» в частині правильності відображення об‘єктів по групам.  Первинні документи про склад вартості будинків відсутній. При передачі на баланс від забудовника ТОВ «Дніпроцентрбуд»  не були отримані документи про склад витрат вартості будівництва та обладнання.   У бухгалтерському  обліку вся вартість будівництва, включаючи обладнання, враховується однією сумою 52 360 412 грн. Не однократне  звертання у різні інстанції не надали корисних відповідей. Це не дає можливості нараховувати знос на основні засоби та правильно розподілити основні засоби по групам. Слід зробити оцінку об єктів по оціночній вартості, але   згідно Закону України «Про оцінку» це може зробити виключно організації, які мають на це дозвіл.

                  Крім того, двері   з ПХВ, які встановлені у 1 кв. 2012р. повинні бути віднесені на вартість будинку, а не повинні числитись окремо.

               Ці порушення не впливають на розмір плати за комунальні послуги для мешканців будинків.

                  Інших порушень  в веденні бухгалтерського обліку не виявлено.

                     Умовно-позитивна думка.

На нашу думку, за винятком впливу питання, про яке йдеться у параграфі «Підстава для висловлення умовно-позитивної думки», фінансова звітність подає в усіх суттєвих аспектах фінансовий стан товариства станом на 31.12.2011 року і 31.03.2012р. та її фінансові результати за рік, та 1 квартал 2012р, відповідно до П(С)БУ №1..

Дані  фінансової звітності, які включають баланс та звіт про фінансові результати станом на 31.12.2011р. та станом на 31.03.2012р. підтверджую.

Основні відомості про аудиторську фірму.

ТОВ «Аудиторська фірма «Капітал – Експерт»  зареєстрована виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради. Дата проведення державної реєстрації -  18.07.2002р., номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР -

1 224 120 0000 007357, свідоцтво про державну реєстрацію № 407290, серія АОО.

Юридична адреса аудиторської фірми:  49083 м. Дніпропетровськ, пр. Газети Правда 29 к. 404  т. 067-723-19-02.  

       Свідоцтво про внесення до Реєстру суб'єктів аудиторської діяльності №3040, видане за рішенням  Аудиторської Палати України  від  26.09.2002р. № 113, дія продовжена до 26.09.2012.) відповідно до договору

        Дата та номер договору на проведення аудиту:

Договір на проведення аудиту від 31.05.2012 р. № 20.

                   Дата початку та дата закінчення проведення аудиту:

Початок проведення аудиту – 31.05.2012р. – 03.07.2012р.

Аудитор                                     

сертифікат аудитора серія А № 1069 від 24.03.1994р.,                          

 дія сертифіката продовжена до 23.03.2013р.,

Генеральний директор аудиторської фірми 

„Капітал – Експерт”                                                                       В. О. Єрмакова

03 липня  2012р. м. Дніпропетровськ

Суд с «Содружество» состоится 27.09.12 в 9ч 30 мин! Приглашаются все желающие!

Несмотря на постоянные заверения правления АОСМД и управляющей Сокур Л.Н. о том, что оплачивать долг «Содружеству» по канализации не придётся (т.к. договор был заключён в нарушение законодательства и горводоканал нас в этом поддерживает), «Содружество» в суде уверенно идёт к победе (вступило в законную силу решение о том что договор был заключён на законных основаниях). В случае проигрыша АОСМД придётся заплатить не только сумму основного долга (более 200 000 грн), но и пени, штрафы, инфляцию, что может составить ещё 30 000 грн – всё это управляющая хочет положить дополнительными расходами на плечи жителей. Жители же считают, что эти допрасходы должна возместить управляющая с правлением АОСМД, которые халатно относятся к выполнению обязательств по договорам. Но более печально то, что после таких сложных взаимоотношений «Содружество» (со слов председателя правления Панфилова А.А. на встрече с жителями 09.09.12) хочет поднять стоимость своих услуг с 10 000 грн в месяц до 36 000 грн. Если это произойдёт - это будет целиком на совести существующего правления и управляющей, которые не выполняя договорные взаимоотношения с партнёром, вынуждают его применить в АОСМД жёсткие меры! Инициативная группа жителей также считает, что увеличение стоимости услуг нужно взыскивать с виновных лиц правления АОСМД!

            Судебное заседание состоится 27.09.12 в 9 ч 30 мин в помещении хозяйственного суда Днепропетровской области (г. Днепропетровск, ул. Кубышева 1А) комн. №25 http://reyestr.court.gov.ua/Review/25874331 . Вход свободный, приглашаются все желающие!

ВНИМАНИЕ: ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОСТОИТСЯ 09.09.12 г. в 18ч по адресу ул. Тепличная 23 (Дом Культуры)!

Жильцы, собственники, члены ОСМД! Призываем вас обязательно присутствовать 09.09.12 года на ОБЩЕМ СОБРАНИИ! Мы предоставим вам информацию, которая перевернёт ваше сознание об АОСМД в вопросах:

- членства АОСМД, 

- земли, 

- централизованной горячей воды в ваших квартирах, 

- судебного решения по тяжбе с "СОДРУЖЕСТВОМ" (более 240 000 грн нашего долга),

- забора и парковки, которые повиснут в воздухе.

В настоящее время грубо нарушены права и интересы жильцов и собственников квартир, которые защищает Статья 10 Закона Украины "Об ОСМД"  http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 :

Стаття 10. Статутні органи об'єднання:
     Органами управління  об'єднання є загальні збори його членів, 
правління, ревізійна комісія об'єднання. 
     Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. 
     Загальні збори скликаються і проводяться  згідно  з  вимогами 
статуту об'єднання. 
     Загальні збори   правомочні,  якщо  на  них  присутні  більше 
половини членів об'єднання. 
     Рішення загальних зборів,  прийняте відповідно до статуту,  є 
обов'язковим для всіх членів об'єднання. 
     Рішення загальних   зборів   оприлюднюється.  У  передбачених 
статутом або рішенням загальних зборів  випадках  воно  може  бути 
надане  членам  об'єднання  під  розписку  або  направлене  поштою 
(рекомендованим листом). 
     Рішення загальних  зборів  може  бути  оскаржене  в  судовому 
порядку. 
     До виключної  компетенції  загальних зборів членів об'єднання 
відноситься: 
     затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; 
     обрання членів правління об'єднання; 
     питання про використання об'єктів,  що перебувають у спільній 
власності членів об'єднання; 
     затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; 
     затвердження договорів   (угод),   укладених   на   суму,  що 
перевищує визначену в статуті об'єднання; 
     визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання; 
     прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про 
зведення господарських споруд; 
     визначення розміру  матеріального та іншого заохочення членів 
об'єднання і правління; 
     визначення обмежень   на    користування    об'єктами,    які 
перебувають у спільній власності об'єднання; 
     прийняття рішень   про   передачу   в  оренду  об'єктів,  які 
перебувають у спільній власності  членів  об'єднання,  фізичним  і 
юридичним особам; 
     затвердження угод  про  заснування  товариств  або  участі  у 
товариствах. 
     За рішенням загальних зборів можуть бути обрані  представники 
від  об'єднання,  яким  зборами  надаються відповідні повноваження 
щодо оперативного  вирішення  нагальних  питань  шляхом  скликання 
зборів  представників.  Статутом визначаються порядок скликання та 
голосування,  перелік  питань,  які  можуть  вирішуватися  зборами 
представників. 
     Збори представників   не   можуть   вирішувати  питання,  які 
стосуються  майнових  прав  членів  об'єднання,  погіршують  умови 
використання майна або умови проживання. 
     Для керівництва  поточною  діяльністю  об'єднання  обирається 
правління.  Правління  має  право  приймати   рішення   з   питань 
діяльності об'єднання, визначених статутом. 
     Правління є   виконавчим   органом   об'єднання  і  підзвітне 
загальним зборам. 
     Порядок обрання   та   відкликання   членів   правління,   їх 
кількісний  склад  та  строки  обрання  встановлюються  загальними 
зборами. 
     До компетенції правління відноситься: 
     підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; 
     здійснення контролю за своєчасною сплатою членами  об'єднання 
внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості 
згідно з законодавством; 
     розпорядження коштами об'єднання відповідно до  затвердженого 
загальними зборами об'єднання кошторису; 
     укладення договорів    з   суб'єктами   підприємництва,   які 
виконують роботи,  надають послуги,  та здійснення контролю за  їх 
виконанням; 
     ведення діловодства,  бухгалтерського обліку та звітності про 
діяльність об'єднання; 
     скликання та організація проведення загальних  зборів  членів 
об'єднання або зборів представників. 
     Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю 
правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа членів 
об'єднання ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про 
залучення аудитора. 
     Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний  склад 
затверджуються загальними зборами.

ПОРУШЕННЯ В СТАТУТНІЙ ДІЯЛЬНОСТІ АОСББ "ОЛІМПІК-2":

№	Розділ,пункт, підпункт.                                Запис  в 1 статуті	Розділ,пункт, підпункт.                                Запис  в 2 статуті	Порушення, відмітки
1	4,4.5: «До виключної компетенції загальних зборів членів Асоціації належить:                                4) затвердження кошторису, балансу Асоціації та річного звіту.	4,4.6.: «До компетенції правління Асоціації належить 1)… затвердження кошторису, балансу Асоціації та річного звіту.	Ст.10 Закону , Статут 1
2	4.4.6: «До компетенції правління належить:                        1) підготовка кошторису, балансу та річного звіту Асоціації»	4.4.6: «До компетенції правління належить:                                                                       1) підготовка та затвердження кошторису, балансу та річного звіту Асоціації»	Ст.10 Закону , Статут 1
3	4,4.6.: «До виключної компетенції загальних зборів членів Асоціації належить: «Розпорядження коштами Асоціації відповідно до затвердженого загальними зборами об’єднання кошторису»	4,46.: «До компетенції правління належить:                                     «Розпорядження коштами Асоціації відповідно до затвердженого загальними зборами	Ст.10 Закону , Статут 1
4	12,12.1: Згідно до статуту Асоціації вносяться за рішенням загальних зборів та приймаються 2/3 голосів членів Асоціації за умови, що на них присутні більше 50% власників, які беруть участь у зборах,                                                                                 2,2.3.: Асоціація має право , відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів: -  створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати, надавати частину повноважень правлінню	4,4.7. : «Голова правління за дорученням від членів  асоціації має повноваження щодо підписання Статуту та його редакцій»	Статут 1, Повноваження правлінню щодо доручень підпису статуту та його редакцій загальні збори не надавали
5	4.4.9: «Кількісний  склад правління складає 3(три) особи, які є представником від кожного ОСББ «Олімпік-2», а при виходу до складу членів Асоціації нових ОСББ, кількісний склад правління може збільшитися або залишитися незмінним. Питання, які розглядаються на засіданні правління та затверджуються є дійсними тільки у тому випадку, коли присутні усі члени правління. При відсутності хоча б одного з членів правління, засідання правління переноситься на наступний раз. В любому випадку кількісний склад правління є непарним а Голова правління обирається з числа правління загальними зборами або  складом самого Правління.  4,4.5.: 2) обрання членів правління , якщо така функція не передана правлінню. 2,2.3.: Асоціація має право , відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів: -  створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати, надавати частину повноважень правлінню	4.4.9: «Кількісний  склад правління складає 7(сім) осіб, які є представником від кожного ОСББ «Олімпік-2», а при виходу до складу членів Асоціації нових ОСББ, кількісний склад правління може збільшитися або залишитися незмінним. Питання, які розглядаються на засіданні правління та затверджуються, є дійсними у тому випадку, коли присутні 5(п’ять) членів з 7(семи)  правління. У випадку коли будь яких член правління не з’являється на  засідання правління без поважної причини (не попередивши про таке правління письмово, не менш як за 3 дні до дати проведення зборів правління, а також своїми діями перешкоджає діяльності  правління та прийняттю рішень правління на користь асоціації, правління повноважене виносити рішення про виключення такого члену правління з членів правління та виносити на розгляд загальних зборів асоціації питання про вибори нового члена правління.	Статут 1 , ст.10 Закону, перевищення повноважень правлінням про визначення умов,  виключення члена правління
6	4, 4.11. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання  та Управителя на загальних зборах обирається з числа його членів ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Рішення загальних зборів членів об'єднання про затвердження річного звіту, кошторису видатків і надходжень розмірів внесків та платежів членів об'єднання приймаються з урахуванням висновків ревізійної комісії (ревізора), аудитора або правління.	4,4.11. Для здійснення контролю за діяльністю правління об'єднання  та Управителя на загальних зборах обирається з числа його членів ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджується загальними зборами.	Статут 1, виключення речення про рішення загальних зборів, (рекомендо-ваний до використання Типовий Статут  (наказ ДКУ з питань житлово-комунального господарства за           № 141 від 27.08.2003р.)
7	5,5.2. Повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу або в іншій формі, яку оберуть більшість членів правління (оголошенням). Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.	Повідомлення про проведення загальних зборів членів Асоціації  для членів Асоціації, які  мешкають в житловому комплексі асоціації проводиться шляхом персонального оповіщення кожного з членів асоціації під особистій підпис про дату, час та регламент проведення загальних зборів. Повідомлення для членів асоціації, які не проживають в житловому комплексі асоціації, при цьому є інформація  про місце їх реєстрації за будь якою іншою адресою, надсилається в письмовій формі шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Порядок повідомлення про проведення загальних зборів може бути змінено на будь-яку форму, яку оберуть більшість членів правління. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.	Статут 1, порушені права членів АОСМД, якщо вони відсутні (відпустка, знаходження в лікарні, тимчасовий виїзд, тимчасове не перебування по місту прописки)
8	5,5.5.       «Питання, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів (2/3 голосів присутніх на зборах членів об'єднання):                                … -                 затвердження кошторису об'єднання, балансу та річного звіту;	Відсутній запис підпункту	Статут 1
9	5,5.6. Рішення членів Асоціації може бути прийнято шляхом їх письмового опитування. Порядок проведення письмового опитування затверджується загальними зборами.	5,5.6. Рішення членів Асоціації може бути прийнято шляхом їх письмового опитування. Порядок проведення письмового опитування затверджується правлінням асоціації.	Статут 1 - п.5,5.2., перевищення повноважень правлінням асоціації.
10	7, 7.1.      Правління Асоціації складає щорічний кошторис надходжень і витрат на наступний фінансовий рік і визначає розміри платежів кожного члена об'єднання. Кошторис Асоціації складається до 25 грудня поточного року з подальшим затвердженням на чергових загальних зборах членів Асоціації. 4,4.5: «До виключної компетенції загальних зборів членів Асоціації належить:                                4) затвердження кошторису, балансу Асоціації та річного звіту.	7, 7.1.      Правління Асоціації складає щорічний кошторис надходжень і витрат на наступний фінансовий рік і визначає розміри платежів кожного члена об'єднання. Кошторис Асоціації складається до 25 грудня поточного року.	Статут 1, ст..10 Закону Відсутній запис затвердження загальними зборами, чим може скористатися правління  у зв’язку з відсутністю конкретної вказівки
11	7, 7.4.      Для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов'язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди Асоціації. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку Асоціації у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.	7, 7.4.      Для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов'язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди Асоціації. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку Асоціації у банківських установах і використовуються виключно з урахуванням законодавчої можливості щодо витрачання коштів однієї статті  витрат на інші статті витрат. за цільовим призначенням.	Статут 1, перевищення повноважень правління.