Уважаемые собственники квартир ж/к Олимпик-2!
На 06 ноября 2012 года назначено проведение общего
собрания членов Объединения совладельцев многоквартирного дома
"ОЛИМПИК-2в", то есть дома №9В.
В первую очередь следует
отметить, что именно собрания членов каждого ОСМД, а у нас их создано три (ОСМД
"ОЛИМПИК-2а", ОСМД
"ОЛИМПИК-2б", ОСМД
"ОЛИМПИК-2в"), полномочны решать все вопросы, которые предусмотрены действующим законодательством
для ОСМД. Проще говоря, именно от желания владельцев каждого дома при условии их вступления в члены ОСМД,
будут зависить все решения, которые касаются всех возникающих вопросов по их дому.
Касательно Ассоциации «ОБъЕДИНЕНИЙ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
"ОЛИМПИК-2" следует отметить, что это самостоятельное юридическое
лицо, основанное ОСМД "ОЛИМПИК-2а",
ОСМД "ОЛИМПИК-2б", ОСМД
"ОЛИМПИК-2в", которое управляет неделимым и общим
имуществом жилищных комлексов 9а, 9б и 9в и только в пределах тех
полномочий, которые посчитает нужным делегировать каждое ОСМД по решению
собрания их членов.
Таким образом, каждый из
собственников, став членом ОСМД, сможет
лично участвовать в принятии решений по всем возникающим вопросам по дому, а не слепо подчиняться решениям, с которыми
возможно и не согласен, а приняты они совсем небольшим количеством членов ОСМД
(например, на сегодняшний день по нашому дому принять любое решение может
собрание членов, состоящее из 11 собственников!!! Впрочем, по домам 9а и 9б ситуация ненамного лучше – там достаточно голосов
14-16 собственников, являющихся членами ОСМД).
Поэтому на сегодняшний
день, когда большинство из Вас получили возможность приватизировать жилье и
стать их полноправными собственниками, Вы получили одновременно и право
стать членом ОСМД, реализовав которое появиться возможность принимать
решения по жизненно важным вопросам по дому, в частности:
·
Определять размеры взносов и платежей, и что
немаловажно, определять размер отчислений в резервный и ремонтный фонды, контролировать их использование путем
принятия Вами решения, куда целесообразнее и первоочередно нужно их
потратить;
·
Определять какие полномочия, принадлежащие
исключительно общему собранию членов объединения, будут
переданы Ассоциации, а какие - нет (например, с целью контроля за прозрачным и
эффективным использованием средств ремонтного и резервного фондов принять
решение об аккумулировании средств этих фондов на расчетном счете ОСМД дома,
а не Ассоциации, куда они попадают и «растворяются в общем котле», в связи с
чем большинство жителей дома и не оплачивают эти взносы);
·
Утверждать договора, заключенные на суму, которая
будет превышать определенную в уставе ОСМД и принятую Вами на собрании, а также
решать многие другие не менее важные вопросы.
Следует заметить, что исходя из
положений Гражданского кодекса Украины, ЗУ «О приватизации государственного
жилого фонда», собственники квартир обязаны принимать участие в общих
расходах, связаннных с содержанием дома и придомовой территории соответственно своей
доли в имуществе дома…», а это значит оплачивать не только содержание дома по
утвержденному тарифу, но и не вошедшие в тариф затраты и взносы, утвержденные
общим собранием (например, взносы в ремонтный и резервный фонды).
Примите для себя решение – либо стать
полноправным членом ОСМД, либо быть просто собственником без права голоса, но с
аналогичными обязанностями, как у члена ОСМД.
Чтобы стать членом ОСМД нужно
написать заявление, зарегистрировать его в домоуправлении и ждать когда общее
собрание ОСМД рассмотрит его (согласно действующего устава). Хотя в новом
уставе можно предусмотреть, чтобы членство было автоматическим, после подачи
заявления! Или этот вопрос автоматически положительно рассматривало правление,
опять же после подачи заявления!
