Общее собрание членов ОСМД «Олимпик-2Б» 07.11.12 г. не состоялось!

Похоже время 18 ч выбрано не совсем удачно и кворум присутствующих 13 членов ОСМД был не набран. Из 25 членов на собрание пришло только 10 человек. Общее Собрание перенесли на 25 ноября (воскресенье) на 17 часов!

Итоги Общего собрания членов ОСМД «Олимпик-2В» 06.11.12! Без фальсификаций никак?

Наконец-то, свершилось! За 2 года прошло 1-ое общее собрание членов ОСМД с кворумом присутствующих членов ОСМД!  При количестве действующих членов ОСМД 20 человек, объявили присутствующих 11 членов, т.е. более 50%. Но без казусов не обошлось (2 члена оказались без легитимных полномочий)! В июле 2012 года районная прокуратура установила, что учёт членов ОСМД не ведётся (и кем принимались решения в ОСМД всё это время непонятно), однако позже управляющая Сокур Л.Н. заявила, что учредительный протокол от 20.03.2010 с подписями владельцев квартир ей принёс Мошкарёв Александр Николаевич и этим документам она верит. Дать в руки членов ОСМД протокол для проверки на подлинность она побоялась, помахала перед присутствующими и спрятала в папку. Согласно этого протокола, подпись под ним поставила и Горобец Ольга Геннадиевна (кв. №20), хотя все жильцы знают, что право собственности она получила гораздо позднее, в конце 2010 года (т.е. подпись ставить не могла и стать членом ОСМД дома соответственно). На просьбу показать копии документов о регистрации права собственности, чтобы развеять сомнения, Горобец отказалась (на основании её членства в ОСМД, управляющая в июне 2012 г. письменным опросом членов АОСМД(?) утвердила Горобец и в члены правления АОСМД, что также является незаконным). Также не было доверенности у представителя члена ОСМД Ковалёва Евгения. Таким образом, любой желающий, в любое время может оспорить в суде решения, принятые на этом Общем собрании из-за отсутствия легитимного кворума. К сожалению!

            Очень долго инициативная группа добивалась, чтобы 1-ым пунктом повестки дня поставили приём в члены ОСМД 24 подавших заявления собственников, чтобы затем, расширенным составом обсуждать и принимать Устав, который касается всех. Но председатель ОСМД (он же вёл собрание) Мищенко Сергей Васильевич был непреклонен. Вначале проголосовали изменения в Устав ОСМД (8 голосов ЗА), хотя многие его не смогли увидеть ни до собрания, ни на собрании. Приглашённый юрист сказал, что вносится только 3 изменения в Устав:

1)      Был перепутан номер какого-то постановления Кабмина.

2)      За неплатежи отключать жителей от коммуникаций, предупредив должников за 30 дней.

3)      При отсутсвии кворума 50% на Общем собрании в 1-ый раз – следующее собрание проводить с кворумом в 30%.

Чтобы по дороге к госрегистратору не появились другие дополнения (как произошло с предыдущим уставом АОСМД), весь процесс принятия изменений в Устав был снят на видео.

      Тот же состав (из 8 членов ЗА) проголосовал за передачу полномочий правления ОСМД – Ассоциации ОСМД.

      3-им пунктом приняли 22 собственника в члены ОСМД (т.е. теперь их 42 человека). 2-х не приняли из-за долгов, хотя они и пообещали став членами из оплатить, т.к. не имея доступа к информации не понимают куда тратятся деньги. Долго шли дебаты, можно ли принимать в  члены собственников имеющих в собственности ½, 1/3 части квартиры, т.е. 2-3 человека от одной квартиры, в итоге решили, что закон этого не запрещает, хотя Сокур очень этого не хотела!

      4-ым пунктом приняли новых членов Правления ОСМД (старые сложили полномочия): Олейник Ирину Николаевну (на собрании не присутствовала), Кедрину Татьяну Анатольевну и опять же Горобец Ольгу Геннадиевну (в её же помещении №89 проходило собрание, по странному стечению обстоятельств за это помещение ей в в 2011 году 10 месяцев не начислялась охрана на 1800 грн и за отопление тоже). Уже члены правления между собой выберут председателя правления. Очень хочется надеяться, что это правление будет более эффективным, чем предыдущее, так называемое «техническое»!

      6-ым пунктом управляющая Сокур зачитала коллективное обращение жителей о запросе информации, согласно закона о доступе к публичной информации (председатель АОСМД Панфилов уже ответил на него отказом), но управляющая хотела снять с него ответственность. Те же 8 человек проголосовали, чтобы доступ к информации закрыть, как будто это не ОСМД, а особо секретное предприятие!

            Собрание проходило эмоционально бурно, но мирно, под конец не обошлось без эксцесса. Тамбовцевы Наталья и Люда спровоцировали потасовку. Лживо обвиняя других присутствующих в несуществующих преступлениях, и получая адекватный ответ в свой адрес, за них побежал выяснять отношения (толкаться) Мошкарёв Александр, к нему на помощь ринулся и Неопрятный Александр (типа «наших бьют», т.е. толкают). Обошлось без кулаков, но Неопрятный так переволновался, что потом остаток собрания  приходил в себя. И смех, и слёзы!

Приглашение на общие собрания ОСМД по домам с 06 по 08 ноября 2012!

Правление ОСМД "Олимпик-2" дома 9В (председатель Мищенко С.В.) приглашает на общее собрание 06.11.12 года на 18 ч в помещение №89 на 1-ом этаже, справа возле входа (дом 9Б приглашают на собрание 07.11.12, а дом 9А 08.11.12). 

Однако приглашены только 20 человек (собственников членов ОСМД) и 9 человек (собственников подавших заявления на вступление в ОСМД), остальных 55 человек, которых большинство(!) (собственников и жильцов без права собственности - бюджетников) по видимому не ждут!

Приглашения стали выдавать охранники с 24 октября 2012. Но ни с действующим Уставом ОСМД дома 9В, ни с проектом Устава дома 9В, ни с проектом Устава АОСМД ознакомиться не представляется возможным! Скорее всего правление рассчитывает на то, что как и раньше люди проголосуют не вникая в суть важных документов. Но Устав - это КОНСТИТУЦИЯ ОСМД, поэтому заранее ознакомиться перед голосованием это законное право каждого!

Кроме того в повестке собрания нет пункта о порядке работы ревизионной комиссии, из-за отсутствия которого ревизионную комиссию АОСМД правление АОСМД не допускает к проверкам финансово-хозяйственной деятельности. Это при том, что в бухгалтерии АОСМД полный бардак - согласно ежеквартальных финансовых отчётов в государственные органы (не налоговые) прибыль АОСМД (у неприбыльной организации!) на 31.03.12 - 890 100 грн, на 30.06.2012 - 990 400 грн, на 30.09.2012 - 326 500 грн (но при этом в статье "обеспечение будущих расходов и целевое финансирование" появилась сумма 787 000 грн). ЧТО ЭТО ЗА ПРИБЫЛЬ и ОБЕСПЕЧЕНИЕ БУДУЩИХ РАСХОДОВ? Почему в статье отчёта "Резервный капитал" не отражён "Резервный фонд АОСМД", где отражён резервный фонд и сколько в нём денег? На эти вопросы правление официальные ответы не даёт! На 30.09.2012 средств на счетах АОСМД:  207 500 грн. При оплате долга Содружеству 113 700 грн (иск АОСМД проиграло) + 140 000 грн (новый иск), на счету останется "минус" 45 000 грн. ТАК ГДЕ ЖЕ РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД АОСМД? НА ЧТО ЕГО ПОТРАТИЛИ?

Как нужно принимать Устав ОСМД и Ассоциации ОСМД!

1)      За 2 недели (когда вывешивается объявление об общем собрании членов ОСМД) правление (инициировавшая сторона) должна предоставить возможность ознакомиться с проектом нового Устава ОСМД жителям комплекса (раздать вместе с приглашением на собрание, вывесить на доске объявлений, разместить на интернет страничке правления, отправить почтой неживущим владельцам). Там же должен быть опубликован и действующий Устав.

2)      Указать какие именно вносятся изменения и для чего.

3)   Не позднее, чем вначале собрания раздать не менее 15-20 (можно всем присутствующим) экземпляров проекта Устава, заверенного на каждой странице подписью и печатью председателя.

4)      Голосовать по каждому разделу Устава ОСМД отдельно.

5)      Процесс голосования снимать на видео.

6)      При внесении поправок в проект Устава, во время голосования, оформить их отдельным протоколом (приложением к протоколу голосования) на котором распишутся все голосовавшие члены ОСМД.

7)      За неделю до регистрации Устава в органах госрегистрации опубликовать принятый (проголосованный на общем собрании) Устав с поправками (вывесить на доске объявлений, разместить на интернет страничке правления) дать всем желающим жильцам заверенную копию принятого Устава (чтобы исключить внесение изменений в уже проголосованный Устав, как это было после общего собрания 30.01.2011 г.).

  

Что необходимо предусмотреть в Уставах ОСМД и АОСМД:

1) Обязанности правления по выполнению возложенных на них полномочий (в обязательном порядке заключать трудовые договора с персоналом, о материальной ответственности и т.д.).

2) Ответственность правления и управляющей за некачественное выполнение обязанностей. Штрафы, пени и т.д. допущенные по вине правления (управляющей), должны оплачиваться ими же.

3) Ответственность правления и управляющей за непредставление своевременной информации (в течении 3-х дней), на запросы касающиеся финансово-хозяйственной деятельности ОСМД, АОСМД, состава членов ОСМД, наличия денег на счетах и т.д.

4) Какие полномочия члены ОСМД могут делегировать Ассоциации ОСМД. Кто эти делегированные полномочия будет реализовывать в АОСМД и какой контролирующий орган (ревизионная комиссия) будет осуществлять функцию надзора за финансово-хозяйственной деятельностью правления. Как (из кого, кем) будет выбираться правление Ассоциации ОСМД.

5) Ремонтный, резервный и другие фонды должны быть на отдельных счетах ОСМД домов, а не Ассоциации ОСМД, где их тратят не по целевому назначению с одного общего счёта на любые расходы бесконтрольно!

ЧТО ДАЁТ ЧЛЕНСТВО В ОСМД?

Уважаемые  собственники квартир ж/к Олимпик-2! 

            На 06 ноября 2012 года назначено проведение общего собрания членов Объединения совладельцев многоквартирного дома "ОЛИМПИК-2в", то есть дома №9В.

            В первую очередь следует отметить, что именно собрания членов каждого ОСМД, а у нас их создано три (ОСМД "ОЛИМПИК-2а",  ОСМД "ОЛИМПИК-2б",  ОСМД "ОЛИМПИК-2в"), полномочны решать все вопросы, которые  предусмотрены действующим законодательством для ОСМД. Проще говоря, именно от желания владельцев каждого  дома при условии их вступления в члены ОСМД, будут зависить все решения, которые касаются всех возникающих вопросов по их дому.

            Касательно Ассоциации «ОБъЕДИНЕНИЙ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ "ОЛИМПИК-2" следует отметить, что это самостоятельное юридическое лицо, основанное ОСМД "ОЛИМПИК-2а",  ОСМД "ОЛИМПИК-2б",  ОСМД "ОЛИМПИК-2в", которое управляет неделимым и общим имуществом жилищных комлексов 9а, 9б и 9в и только в пределах тех полномочий, которые посчитает нужным делегировать каждое ОСМД по решению собрания их членов.

            Таким образом, каждый из собственников, став  членом ОСМД, сможет лично участвовать в принятии решений по всем возникающим вопросам по дому,  а не слепо подчиняться решениям, с которыми возможно и не согласен, а приняты они совсем небольшим количеством членов ОСМД (например, на сегодняшний день по нашому дому принять любое решение может собрание членов, состоящее из 11 собственников!!! Впрочем, по домам 9а и 9б  ситуация ненамного лучше – там достаточно голосов 14-16 собственников, являющихся членами ОСМД).

            Поэтому на сегодняшний день, когда большинство из Вас получили возможность приватизировать жилье и стать их полноправными собственниками, Вы получили одновременно и право стать членом ОСМД, реализовав которое появиться возможность принимать решения по жизненно важным вопросам по дому, в частности:

·        Определять размеры взносов и платежей, и что немаловажно, определять размер отчислений в резервный и ремонтный фонды,  контролировать их использование путем принятия Вами решения, куда целесообразнее и первоочередно нужно их потратить;

·        Определять какие полномочия, принадлежащие исключительно общему собранию  членов объединения,  будут переданы Ассоциации, а какие - нет (например, с целью контроля за прозрачным и эффективным использованием средств ремонтного и резервного фондов принять решение об аккумулировании средств этих фондов на расчетном счете ОСМД дома, а не Ассоциации, куда они попадают и «растворяются в общем котле», в связи с чем большинство жителей дома и не оплачивают эти взносы);  

·        Утверждать договора, заключенные на суму, которая будет превышать определенную в уставе ОСМД и принятую Вами на собрании, а также решать многие другие не менее важные вопросы.

Следует заметить, что исходя из положений Гражданского кодекса Украины, ЗУ «О приватизации государственного жилого фонда», собственники квартир обязаны принимать участие в общих расходах, связаннных с содержанием дома и придомовой территории соответственно своей доли в имуществе дома…», а это значит   оплачивать не только содержание дома по утвержденному тарифу, но и не вошедшие в тариф затраты и взносы, утвержденные общим собранием (например, взносы в ремонтный и резервный фонды).

Примите для себя решение – либо стать полноправным членом ОСМД, либо быть просто собственником без права голоса, но с аналогичными обязанностями, как у члена ОСМД.

Чтобы стать членом ОСМД нужно написать заявление, зарегистрировать его в домоуправлении и ждать когда общее собрание ОСМД рассмотрит его (согласно действующего устава). Хотя в новом уставе можно предусмотреть, чтобы членство было автоматическим, после подачи заявления! Или этот вопрос автоматически положительно рассматривало правление, опять же после подачи заявления!

ОТВЕТ ПРАВЛЕНИЯ НА ЗАПРОС О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ!

Коротко говоря ответ правления жителям можно повторить известной фразой: "НИЧЕГО, НИКОМУ, НЕ СКАЖУ! ПЛАТИТЕ ДЕНЬГИ И НЕ ЗАДАВАЙТЕ ГЛУПЫХ ВОПРОСОВ!"

Полный текст обращения о предоставлении информации можно прочесть: http://olympik2.blogspot.com/2012/09/blog-post.html

PS. Этот ответ правления будет обжалован в прокуратуре (как надзорном органе согласно закона об обращениях граждан) и суде! Проще говоря правление боится давать какую либо официальную информацию о своей деятельности, т.к. практически все ключевые решения были приняты вне закона!

Прокуратура района настаивает на продолжении проверки АОСМД «Олимпик-2» по заявлению жителей!

На встрече 09.09.12 г. с жителями Олимпик-2, управляющая Сокур Л.Н. и председатель Панфилов А.А. слишком преждевременно сообщили, что у правоохранительных органов (включая ОБЭП – отдел по борьбе с экономическими преступлениями) нет вопросов к финансово-хозяйственной деятельности АОСМД «Олимпик-2». Районная прокуратура считает иначе, что проверка была проведена поверхностно и поручила 04.10.12 г. РОВД провести более глубокий анализ по заявлению жильцов http://olympik2.blogspot.com/2012/08/blog-post_14.html .

Опять суд с «Содружеством» правление АОСМД «Олимпик-2» бездарно проиграло! За чей счёт будут оплачены штрафы и пени - 13 756,54 грн?!

http://reyestr.court.gov.ua/Review/26211613 - решение проигранного суда с сайта судебных решений.    

Нонсенс(!) – юридическая компания, которая получает 3 000 грн в месяц от АОСМД «Олимпик-2» из денег жильцов (непонятно за какие услуги) не предоставило даже юриста для защиты интересов в судебное заседание 27.09.12 г.!  Только на встрече с 09.09.12 г. с жителями Олимпик-2, управляющая Сокур Л.Н. и председатель Панфилов А.А. заявили, что Олимпик-2 выиграет у Содружества, что Горводоканал и Антимонопольный комитет на нашей стороне. Но на судебное заседание не пришли не только представители этих компаний, но и юрист от АОСМД «Олимпик-2»!!! Как результат АОСМД обязали выплатить 113 756,54 грн! Просто какое-то немыслимое вредительство и самоуправство со стороны правления и управляющей. Тем более будет справедливым взыскать все штрафы и пени с виновных должностных лиц АОСМД (Сокур Л.Н. и Панфилова А.А.)! А это 13 756, 54 грн за невыполнение договорных обязательств за 2010-2011 год. В смету за 2012 год (смета так и не утверждена общим собранием) управляющая с правлением внесли ежемесячные расходы на штрафы и пени 1 000 грн. Но в смете 2011 года, принятой общим собранием, эти расходы не заложены. За чей счёт будут оплачены эти штрафы и пени? Кроме того пару тысяч грн АОСМД потратило на судебные сборы и госпошлины при подаче иска о признании договора недействительным. Если же Содружество обратиться в исполнительную службу, то сумма к возмещению вырастет ещё на 10% за счёт исполнительного сбора.

     До каких пор управляющая будет бесконтрольно распоряжаться нашими деньгами? Это и самовольное прекращение оплаты "Содружеству" и оплата оформления земли, которую нужно опять переделывать и оплачивать, это оплата аудиторской проверки, которая вызывает очень большое недоверие. А на ремонты крылец нужно сдавать отдельно, не хватает денег оказывается! Обратите внимание: управляющая работает без контракта, ее подписи нигде нет, она все делает чужими руками! Вводит в обман людей, постоянно вызывает жителей к себе ЖЭК для подписания очередной депеши.

            PS Тем временем Содружество подало новый иск к взысканию с Олимпик-2 на сумму 128 921 грн. 22 коп за период 4 месяца 2011 г. - 8 месяцев 2012 г.!

Земельный вопрос Олимпик-2 может решиться завтра, 27.09.12 г.!

      Завтра, 27.09.12 на сессии Юбилейного поссовета возможно будет рассматриваться земельный вопрос придомовой территории Олимпик-2. Днепрцентрстрой (ДЦС), застройщик Олимпик-2, с «барского плеча» решил отдать нам 1,1 га нашей же земли, отведенной нам изначально по проекту стрительства! Себе ДЦС оставляет 0,2 га нашей же земли, причём «красной» линии.

            Сегодня правление узнало об этом! Не поздно ли? Управляющая Сокур Л.Н. проводит опрос, приглашая «якобы» членов ОСМД подписать согласие об отказе от 0,2 га «красной» линии.

            Во-первых, почему только членов ОСМД? Это земля всех жильцов - общая собственность!

            Во-вторых, результат опроса, как всегда будет сфальсифицирован в пользу нашей госпожи Сокур Л.Н. (или позовёт несведущих людей, или выдаст мнение 3-5 человек за мнение большинства).

            Какую же карту разыгрывает Сокур Л.Н.? Почему столько времени (2 года!) не подавали в суд и не решали вопрос с землёй?

            Почему только теперь управляющей понадобилось мнение членов ОСМД?

Снова Сокур уходит от ответственности, провоцируя отказ от земли «чужими руками»! Земля которая останется нам не решит даже вопрос парковок жителей (264 квартиры). 0,2 га (20 соток) красной линии – это место для парковки 100 автомобилей.

Опять мы останемся с носом?!

ПОДАН ЗАПРОС О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ!

Вследствие того, что правление и управляющая не дают жителям копии основополагающих документов о деятельности АОСМД, жителями (25 человек) был подписан и официально сдан 18.09.2012 г. в правление запрос о предоставлении информации. 

Правлению АОСМД «Олимпик-2», правлению ОСМД «Олимпик-2а», правлению ОСМД «Олимпик-2б», правлению ОСМД «Олимпик-2в».

Собственников, жителей квартир, членов Ассоциации «ОСМД «Олимпик-2», проживающих по адресу: Днепропетровская область, Днепропетровский район, ул. 8 Марта, дом  №  9 ____________

                                                   Адрес для корреспонденции: ___________________

           Конт. телефон:__________________________________             

Заявление о предоставлении информации.

Согласно закона Украины «О доступе к публичной информации», закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» (далее-Закон), Устава АОСМД «Олимпик-2», просим предоставить   информацию, касающуюся лично подписавшегося, и  заверенные должным образом подписью Председателем правления и  печатью следующие информацию и документы:

- кто из подписавших данное заявление является, либо являлся членом АОСМД «Олимпик-2» , членом ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в»,

- информацию согласно ст.9 ЗУ «О защите персональных данных» о дате регистрации Базы персональных данных, которая  подлежит государственной регистрации путем внесения соответствующей записи уполномоченным государственным органом по вопросам защиты персональных данных в Государственный реестр баз персональных данных,

- информацию о количестве  собственников квартир, членов АОСМД «Олимпик-2», ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в»,

- количество лиц, проживающих и зарегистрированных  в  АОСМД «Олимпик-2», не являющихся собственниками квартир ,

- список членов АОСМД «Олимпик-2»,

- количество членов АОСМД «Олимпик-2»,

- количество членов ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в»,

- список членов ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в»,

- список собственников квартир, проживающих и зарегистрированных  в  АОСМД «Олимпик-2» с указанием  конкретного адреса,

- количество собственников квартир,  проживающих и зарегистрированных  в  АОСМД «Олимпик-2» ,

- количество лиц, кроме собственников, проживающих и зарегистрированных  в  АОСМД «Олимпик-2»,

- ксерокопии заявлений о вступлении членов АОСМД «Олимпик-2», ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в»,

- ксерокопии заявлений о выходе членов АОСМД «Олимпик-2», ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в»,

- зарегистрированные и заверенные печатью АОСМД ксерокопии уставов АОСМД (идентификационный номер 37160161) от 10.06.2010г., номер записи 12031020000008004; от 04.03.2011г., номер записи 1231050031028004;

- заверенную ксерокопию учредительного протокола  № 1 АОСМД от 30.05.2010 г. с подписями собственников квартир (либо членов  АОСМД); 

- заверенную ксерокопию протокола № 2 общего собрания АОСМД от 12.12.2010г.;

- заверенную ксерокопию протокола № 2 общего собрания  АОСМД от 30.01.2011 г.,

- заверенную ксерокопию протокола № 6 собрания членов правления АОСМД от 27.02.2011г.;

- заверенную ксерокопию учредительных протоколов с подписями собственников квартир (либо членов  ОСМД);

- заверенные ксерокопии уставы ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в»;

- ксерокопии подтверждающих документов о письменных уведомлениях собственников квартир, членов ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в» с повесткой дня, вносимой  на рассмотрения учредительных собраний ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в»,

- подтверждающие документы о письменных уведомлениях собственников квартир, членов АОСМД с повесткой дня, вносимой  на рассмотрения учредительного собрания от 30.05.2010 г., общих собраний от 12.12.2010 г., от 30.01.2011 г., от 08.04.2012 г., от 05.05.2012 г.,  от 08.07.2012 г. согласно п. 5.2 зарегистрированного Устава АОСМД от 10.06.2010 г. (устава от 04.03.2011г.) и  ст.9 Закона;

- подтверждающие документы утверждения ежегодных тарифов и ежегодной сметы общими собраниями АОСМД, начиная с 10.06.2010 г. по сегодняшний день с предоставлением обоснованных расчетов;

- годовые финансовые отчеты, балансы АОСМД, начиная с 10.06.2010г., по настоящее время, которые должны быть представлены общему собранию,  членам АОСМД, совладельцам квартир;

- основные документы работы органов управления  АОСМД: копии протоколов заседаний правления, приказы, распоряжения руководства АОСМД, заседаний и актов проверок ревизионной комиссии с 10.06.2010 г.;

-ежеквартальные налоговые отчеты об использовании средств неприбыльной организации- АОСМД, в том числе по форме, утвержденной приказом Государственной налоговой администрации Украины №5 от 31.01.2011г.;

- ежеквартальные отчеты в районные органы статистики в период с 10.06.2010 г.  по настоящее время;

- подтвержденную правлением информацию о главном бухгалтере, управляющей  (опыте работы и квалификации);

- заверенную информацию о начислении и получении заработной платы, денежных поощрений управляющей, админперсоналу, членов правления, начиная с 10.06.2010 г. по настоящее время;

- должностные инструкции персонала АОСМД;

- помесячный расчёт отопления (тарифа по отоплению) начиная с 01.10.2010 г.;

- ксерокопии договоров и других сделках, предметом которых является оказание коммунальных услуг АОСМД и совладельцам многоквартирных домов, сделках, требующих государственную регистрацию их нотариального удостоверения; акты выполненных работ по договорам и сделкам,  начиная с 10.06.2010г. по настоящее время,

- документальную информацию о любых судебных делах, начиная с 10.06.2010 г. по настоящее время  с участием АОСМД, а также с участием третьих лиц, с которыми заключены действующие договоры, а также по прекращенным, расторгнутым договорам;

- заверенные копии документов о результатах проверок деятельности АОСМД, проведенных государственными компетентными органами, балансы объединения, начиная с 10.06.2010 г. по настоящее время;

- образцы одних из  основных документов, предлагаемых органами объединения: договор между АОСМД  и собственником квартиры, который не является членом  АОСМД;  запрос о предоставлении письменной  информации о работе и отчетности  АОСМД;

- договор между АОСМД с управляющими Аникиной Н.В. и Сокур Л.Н. (п. 4.10 Устава от 10.06.2010г.,  Устава от 04.03.2011г.);

- информацию и порядок проведения письменного опроса, утверждённый общим собранием АОСМД, членами правления,

- информацию и порядок создания и  формирования резервного и ремонтного фондов, какая сумма была внесена в фонды, какой остаток средств по каждому фонду на 01.09.2012 г.;

- информацию о наличии средств на счетах АОСМД, долгах АОСМД за оказанные услуги, долгах перед «Содружество»  на 01.09.2012 г.;

-информацию, состав и порядок деятельности ревизионной комиссии;

- утвержденный типовой договор специально уполномоченным центральным органом  исполнительной власти по вопросам ЖКХ;

-порядок принятия членов в состав АОСМД «Олимпик-2», ОСМД «Олимпик-2а», ОСМД «Олимпик-2б», ОСМД «Олимпик-2в»,

- ксерокопии типовых договоров для собственников квартир,

- ксерокопии типовых договоров для членов АОСМД.

«03» сентября 2012 г.

Подписи собственников квартир, членов Ассоциации «ОСМД «Олимпик-2», членов ОСМД «Олимпик-2 А,Б,В», жильцов домов 9А, Б, В, ул. 8-го Марта, пгт. Юбилейный (ФИО, адрес, подпись).

Письмо аудитору от ревизионной комиссии и ответ аудитора!

 У ревизионной комиссии возникли сомнения по поводу независимости и объективности аудита, чтобы прояснить ситуацию было направлено письмо госпоже Ермаковой В.А., генеральному директору «Капитал-Эксперт», ответ №7 от 30.08.2012 был получен. Оказывается, жители оплачивают работу управляющей Сокур Л.Н., работу аудиторской компании «Капитал-Эксперт», но информация, полученная при проведении аудита, является коммерческой тайной между ними! Хотя статья 19 п.3 Закона Украины  « Об  аудиторской деятельности» обязывает:  3)  сообщать владельцам, уполномоченным ими лиц, заказчиков о выявленных во время проведения аудита недостатках ведения бухгалтерского учета и составления финансовой отчетности; . А  члены АОСМД являются его владельцами.  ст.1 « Закона Украины об ОМСД»:   объединение совладельцев  многоквартирного  дома   (дальше - объединение) - юридическое лицо,  созданное  владельцами  для  содействия использованию  их  собственного  имущества и управления,  содержания и использования неделимого и общего имущества!

ООО «Аудиторская фирма «Капитал-Эксперт»

49083, г. Днепропетровск, пр. Правды, 29 к.404.

Ревизионной комиссии АОСМД «Олимпик-2»

52005, Днепропетровская обл., пгт.Юбилейный, ул. 8 Марта, д. 9В, кв. 27

Уважаемая генеральный директор аудиторской фирмы «Капитал-Эксперт» госпожа Ермакова В.О.!

Согласно отчета независимого аудитора Вашей фирмой проводился аудит с 31.05.2012 по 03.07.2012 г за 2011 г. и первый квартал 2012 г. АОСМД «Олимпик-2». В течение этого времени мы, члены ревизионной комиссии, жители нашего комплекса неоднократно обращались к управляющей Сокур Л.Н. с просьбой встретиться с Вами или хотя бы проинформировать нас о том, с какой фирмой и когда был заключен договор об аудиторской проверке, кто санкционировал его проведение?

К Вашему сведению, все эти вопросы со стороны Председателя и управляющей игнорировались, оплата Вашей услуги проведена без согласования с общим собранием жильцов и до сих пор сумма этой услуги держится в тайне. А мы хотели бы выяснить стоимость работ по этому договору. Сколько стоил Ваш Аудит?

В связи со сложившейся обстановкой просим Вас письменно подтвердить, по каким вопросам (согласно договора) проводилась проверка, т.к. вызывает сомнение перечень проверяемых вопросов, обнародованный правлением. Кроме этого хотелось бы узнать:

-        Заключен ли коллективный договор с персоналом комплекса?

-        Заключен ли на сегодняшний день контракт с управляющей, которая работает 1,5 года и за этот период оборот наших средств составил около 3(!) млн. грн.?

-        Были ли Вам предъявлены инструкции по технике безопасности?

-        Пересмотрен ли вопрос о начислении оплаты за отопление всем жильцам в полном объеме согласно тарифу (Протокол Правления № 3 от 22.10.2011года)? 66 владельцам квартир оплата за отопление не начислялась, это законно?

-        Предъявлены ли Вам акты подключения и отключения отопления соответственной комиссией?

-        Указали ли Вы Председателю АОСМД «Олимпик-2» на незаконность 11 положений, внесенных в Устав АОСМД «Олимпик-2» без согласия на то общего собрания жильцов (по Закону «Об ОСМД»)? А также нормы действующего Устава, прямо противоречащие Закону  «Об ОСМД»?

-        Обращено ли Ваше внимание на незаконность введения тарифа 3,89 грн./месяц за обслуживание придомовой территории (без решения общего собрания, по  Закону «Об ОСМД») и почему не произведен до настоящего времени перерасчет с 01.01.2012г. по законно принятому тарифу 3,60 грн./месяц?

-        Поднимался ли Вами вопрос о возможности/невозможности нецелевого использования средств:

                       Резервного фонда- 110000,00 грн.;

                       Накопительных средств по долгу ООО «Содружеству»  220 тыс. грн., т.к. Председатель и управляющая самовольно прекратили оплаты за предоставленную услугу прокачки канализационно-сточных вод на период судебной тяжбы, затеянной лично управляющей;

                       Предоплаты за газ, внесенной жильцами осенью 2011г. около 100000,00грн.

                       Средств, аккумулированных на текущий ремонт, заложенных в тарифе – 100000 грн.?

У нас нет сомнений, что на счете АОСМД «Олимпик-2» таких средств нет (по данным проверки ревизионной комиссии на 01.04.12 г. остаток денежных средств 101 230,37 грн.) Обнаружена ли Вами сумма около 500 тыс грн. на счетах АОСМД на момент Вашей проверки? Разбита ли она по статьям?

-        Возможно ли отследить расход средств (специально созданных) «Ремонтного» и «Резервного» фондов?

-        Считаете ли Вы оправданным при сложившейся ситуации повышение зарплаты управляющей с 5 000,00 до 9 000,00 грн., админперсоналу еще и при наличии долга со стороны жильцов, который по данным  нашей проверки составил на 01.04.2012 г. 545 800 грн.?

-        Рационально ли содержание юриста, который за весь период работы выиграл 5 исков на сумму 35 тыс. грн (у должников) при зарплате за этот период на сумму 54 тыс. грн.?

-        Предоставила ли Вам управляющая экономический расчет по оплате горячей воды через котельные на каждом доме, выполненный самими жильцами, где четко просчитано преимущество такого нагрева перед нагревом дополнительным электрооборудованием (водонагревателями, установленными самими жильцами), т.к. горячая вода (при 10-ти летней бесплатной гарантии ремонтных работ со стороны Застройщика наших домов) так и не подается в связи с аварийным состоянием горячего водоснабжения, этот вопрос также игнорируется нашим Председателем и Управляющей?

-        Предоставлен ли Вам годовой отчет о выполнении сметы за 2011 г. в полном объеме (по статьям доходов и расходов, с учётом поступивших денег)?

-        Удалось ли Вам определить, откуда брались дополнительные средства для расчета с охранной фирмой, ведь ежемесячно АОСМД в 2011 г. недоначисляла и естественно недополучала около 3 000,00 грн., а за год около 29 тыс. грн.?

-        Обратили ли Вы внимание на то, что на 01.01.2012 г. в бухгалтерском учете АОСМД на счете 441 «Нераспределенная прибыль» оказалась сумма 786 412,79 грн. (это у неприбыльной организации!)?

-        Правильно ли были начислены «Резервный» и «Ремонтный» фонды на счет 703 «Доход от реализации работ и услуг» и в конце года при реформации баланса списаны на счет 441 «Нераспределенная прибыль»?

-        Правомерно ли непроведение в бухгалтерском учете актов выполненных работ по заключенному договору с ООО «Содружеством» и тем самым занижение кредиторской задолженности (хотя в тарифе эта сумма заложена и жителями оплачивается)?

-        Возможно ли то, что при начислении износа на основные средства, числящиеся на счете 104 «Машины и оборудование», введенные в эксплуатацию в ноябре 2011г., при выбранном методе расчета-прямолинейное списание, расчитан срок полезного использования 5 месяцев?

-        Известно ли Вам, что в 2011 г. было потрачено 15 174 грн., не заложенных ни в смету, ни в тариф на оформление документов землеустройства на площадь 1,3 га вместо 0,8 га, которые можно давно уже было оформить, а за 0,34 га бороться дальше? В конечном итоге по халатности Правления эти документы утратили силу по истечении срока их давности.

Все эти вопросы нам хотелось бы с Вами обсудить в ходе проверки, но сделать, к сожалению, это так и не удалось.

Заранее благодарны за Ваш ответ и внимание к нам, жильцам, собственникам, членам АОСМД «Олимпик-2». 

Председатель ревизионной комиссии

АОСМД «Олимпик-2»               Ю.Л. Заболотная

Члены ревизионной комиссии:  Э.В. Скорик,       Г.И. Устик                                              

ОТВЕТ АУДИТОРА.

Товариство з обмеженою відповідальністю

«Аудиторська фірма "Капітал-Експерт"

свідоцтво про внесення  в реєстр суб’єктів аудиторської діяльности № 3040

( Рішення АПУ № 113 від 26.09.2002р..)

Україна, 49051 г. Дніпропетровськ, вул. Винокурова,1

тел/факс (056) 794-62-95,  794-62-78, 067-723-19, код  ОКПО 32090859.                                                                                                                

Голові ревізійної комісії

АОСББ «Олімпік-2»

Заболотній Ю.Л.

                   На ваше звернення щодо проведення аудиту фінансової звітності за 2011р. та огляду за 1 квартал 2012р. повідомляю:

                    Згідно договору від 31.05.2012р. № 20 нами проведений аудит фінансової звітності за вказаний період. Аудит передбачав перевірку даних бухгалтерського обліку  і  показників фінансової  звітності  суб'єкта господарювання з метою висловлення незалежної думки аудитора про її  достовірність  в  усіх  суттєвих аспектах   та відповідність  вимогам  законів  України,  положень (стандартів) бухгалтерського обліку або інших  правил  (внутрішніх положень    суб'єктів    господарювання).

                  При здійсненні   аудиторської    діяльності    нами були  застосовані міжнародні  стандарти аудиту. Ці стандарти вимагають проведення конкретних процедур щодо аудиту фінансової звітності підприємств. Про незначні порушення у веденні бухгалтерського обліку та складанні фінансової звітності вказані у аудиторському висновку та листі відхилень до АОСББ «Олімпік-2». 

Згідно ст. 17 З А К О Н У   У К Р А Ї Н И «Про аудиторську діяльність» від 22 квітня 1993 року N 3125-XII із змінами та доповненнями . Замовник має  право  вільного  вибору  аудитора (аудиторської фірми) з дотриманням вимог цього Закону.» 

                    Згідно ст..19 З А К О Н У   У К Р А Ї Н И «Про аудиторську діяльність» обов’язки аудитора і аудиторських фірм:

4) зберігати в таємниці інформацію,  отриману при  проведенні 

аудиту  та  виконанні інших аудиторських послуг,  не розголошувати 

відомості,  що  становлять  предмет  комерційної  таємниці,  і  не 

використовувати їх у своїх інтересах або в інтересах третіх осіб; 

     5) відповідати  перед  замовником  за порушення умов договору відповідно до договору.

      Тому, усі питання Ви повинні поставити керівництву АОСББ «Олімпік-2» (замовнику аудиту) та отримати від іх відповіді.

                   При цьому звертаю увагу, що в основному, усі питання, які Ви виклали у своєму зверненні не відносяться до процедур аудиту фінансової звітності. Рішення проблемних питань повинні вирішуватись або на загальних зборах, або у суді.

З повагою, генеральний директор

ТОВ «Аудиторська фірма «Капітал – Експерт»                            В.О.Єрмакова

Аудиторское заключение или "Филькина грамота" управляющей!

Без решения общего собрания членов ОСМД и АОСМД, без решения правления, без проведения конкурса по выбору аудитора - председатель Панфилов А.А. и управляющая Сокур Л.Н. за деньги жителей пригласили аудиторскую фирму "Капитал-Эксперт", чтобы та, не вникая в реальное состояние дел написала "условно" положительное заключение об их деятельности. Практически ни одно нарушение из замечаний ревизионной комиссии по акту №5 не было отражёно (проанализировано) в аудиторском заключении, кроме того ни жители, ни члены ревизионной комиссии не смогли встретиться с аудитором во время месячной проверки, чтобы задать интересующие вопросы по начислению отопления, квартплаты и т.д. Тайной за семью печатями остаётся и сумма оплаты аудитора!!! Управляющая с председателем наивно полагают, что это "независимое" аудиторское заключение станет им индульгенцией на все случаи жизни!

Товариство з обмеженою відповідальністю

«Аудиторська фірма "Капітал-Експерт"

свідоцтво про внесення  в реєстр суб’єктів аудиторської діяльности № 3040

( Рішення АПУ № 113 від 26.09.2002р..)

Україна, 49083 г. Дніпропетровськ, пр.. Газети Правда 29 к.404

тел/факс (056) 778 - 59-73, 067-723-19 код  ОКПО 320908                                                                                                                

АУДИТОРСЬКИЙ ВИСНОВОК (звіт незалежного аудитора)

 щодо фінансової звітності  Асоціації «Об єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік – 2»

за 2011р. та 1 квартал 2012.

Керівництву  та іншим користувачам

 Асоціації «Об єднань співвласників

 багатоквартирних будинків «Олімпік – 2»

                      Ми, ТОВ «Аудиторська фірма «Еапітал – Експерт» (код ЄДРПОУ 32090859,  49083, м. Дніпропетровськ, пр.. Газети Правда 29, к.404) провели аудит фінансових звітів Асоціації «Об єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік – 2»  (код ЄДРПОУ – 37160161, Дніпропетровська область, Дніпропетровський р-н, с – пгт. Ювілейний , вул. 8 Марта , 9 б,  реєстрація проведена Дніпропетровською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області 10.06.2010р., номер запису 12031020000008004), що включають баланс станом на 31 грудня  2011 року, на 31 березня 2012р. звіт про фінансові результати за 2011р. та за 1 квартал 2012р.

Аудит проведено у відповідності  з вимогами та положеннями Закону України «Про аудиторську діяльність», інших законодавчих актів України та у відповідності з вимогами Міжнародних стандартів контролю якості, аудиту, огляду, іншого надання впевненості та супутніх послуг (далі - МСА), прийнятих в якості Національних стандартів аудиту.

                                          

Відповідальність управлінського персоналу

Управлінський персонал  несе відповідальність за складання та достовірне подання цієї фінансової звітності у відповідно до Закону України «Про бухгалтерській облік та фінансову звітність в Україні» і національних положень (стандартів) бухгалтерського обліку та такий внутрішній контроль, який управлінський персонал визначає необхідним для забезпечення складання фінансової звітності, що не містить суттєвих викривлень унаслідок шахрайства або помилки.

Відповідальність аудитора

Нашою відповідальністю є висловлення думки щодо цієї фінансової звітності на основі результатів проведеного нами аудиту. Ми провели аудит у відповідності до Міжнародних стандартів аудиту. Ці стандарти вимагають від нас дотримання відповідних  етичних вимог, а також планування й виконання аудиту для отримання достатньої впевненості, що фінансова звітність не містить суттєвих викривлень.

Аудит передбачає виконання аудиторських процедур для отримання аудиторських доказів стосовно сум та розкриттів у фінансовій звітності. Відбір процедур залежить від судження аудитора, включаючи оцінку ризиків суттєвих викривлень фінансової звітності внаслідок шахрайства або помилки.

Виконуючи оцінку цих ризиків, аудитор розглядає заходи внутрішнього контролю, що стосуються складання та достовірного подання фінансової звітності товариством, з метою розробки аудиторських процедур, які відповідають обставинам, а не з метою висловлення думки щодо ефективності внутрішнього контролю суб’єкта господарювання. Аудит включає також оцінку відповідності використаної облікової політики, прийнятність облікових оцінок, зроблених управлінським персоналом, та загального подання фінансової звітності.

Ми вважаємо, що отримали достатні і належні аудиторські докази для висловлення умовно-позитивної думки.

На думку аудитора:

- розкриття інформації за видами активів подано в фінансовій звітності достовірно та повно відповідно до вимог П(С)БУ.

- розкриття інформації за  видами  зобов'язань подано в фінансовій звітності достовірно  та  повно  відповідно  до встановлених вимог П(С)БУ;

- розкриття інформації про  власний  капітал  в балансі товариства в повній мірі відповідає установчим документам і вимогам чинного законодавства України та П(С)БУ ;

- інформація про обсяг прибутку (збитку) в цілому розкрита в фінансовому звіти товариства і в усіх суттєвих аспектах відповідає П(С)БУ.

                 Бухгалтерський облік в листопаді, грудні 2010р., 2011р..  та 1 квартал 2012р. вівся  відповідно до   вимог Закону України "Про бухгалтерський облік і фінансову звітність в Україні" №996-ХІV від 16.07.1999р., (затверджений Міністерством фінансів України), згідно національних стандартів бухгалтерського обліку в Україні, й Інструкції про застосування Плану рахунків бухгалтерського обліку активів, капіталу, зобов'язань і господарських операцій підприємств й організацій", затверджених наказом Міністерства фінансів України від 30.11.1999р. № 291 та інших нормативних документів з питань організації бухгалтерського  обліку за винятком  вказаних зауважень.

Підстава для висловлення умовно-позитивної думки.

                У Асоціації «Об єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік – 2»  станом на 31.03.2012р.  бухгалтерський облік основних засобів  ведеться  не у відповідність ПСБУ 7 «Основні засоби» в частині правильності відображення об‘єктів по групам.  Первинні документи про склад вартості будинків відсутній. При передачі на баланс від забудовника ТОВ «Дніпроцентрбуд»  не були отримані документи про склад витрат вартості будівництва та обладнання.   У бухгалтерському  обліку вся вартість будівництва, включаючи обладнання, враховується однією сумою 52 360 412 грн. Не однократне  звертання у різні інстанції не надали корисних відповідей. Це не дає можливості нараховувати знос на основні засоби та правильно розподілити основні засоби по групам. Слід зробити оцінку об єктів по оціночній вартості, але   згідно Закону України «Про оцінку» це може зробити виключно організації, які мають на це дозвіл.

                  Крім того, двері   з ПХВ, які встановлені у 1 кв. 2012р. повинні бути віднесені на вартість будинку, а не повинні числитись окремо.

               Ці порушення не впливають на розмір плати за комунальні послуги для мешканців будинків.

                  Інших порушень  в веденні бухгалтерського обліку не виявлено.

                     Умовно-позитивна думка.

На нашу думку, за винятком впливу питання, про яке йдеться у параграфі «Підстава для висловлення умовно-позитивної думки», фінансова звітність подає в усіх суттєвих аспектах фінансовий стан товариства станом на 31.12.2011 року і 31.03.2012р. та її фінансові результати за рік, та 1 квартал 2012р, відповідно до П(С)БУ №1..

Дані  фінансової звітності, які включають баланс та звіт про фінансові результати станом на 31.12.2011р. та станом на 31.03.2012р. підтверджую.

Основні відомості про аудиторську фірму.

ТОВ «Аудиторська фірма «Капітал – Експерт»  зареєстрована виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради. Дата проведення державної реєстрації -  18.07.2002р., номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР -

1 224 120 0000 007357, свідоцтво про державну реєстрацію № 407290, серія АОО.

Юридична адреса аудиторської фірми:  49083 м. Дніпропетровськ, пр. Газети Правда 29 к. 404  т. 067-723-19-02.  

       Свідоцтво про внесення до Реєстру суб'єктів аудиторської діяльності №3040, видане за рішенням  Аудиторської Палати України  від  26.09.2002р. № 113, дія продовжена до 26.09.2012.) відповідно до договору

        Дата та номер договору на проведення аудиту:

Договір на проведення аудиту від 31.05.2012 р. № 20.

                   Дата початку та дата закінчення проведення аудиту:

Початок проведення аудиту – 31.05.2012р. – 03.07.2012р.

Аудитор                                     

сертифікат аудитора серія А № 1069 від 24.03.1994р.,                          

 дія сертифіката продовжена до 23.03.2013р.,

Генеральний директор аудиторської фірми 

„Капітал – Експерт”                                                                       В. О. Єрмакова

03 липня  2012р. м. Дніпропетровськ